英國是港人投資及海外升學熱點，部分父母安排子女到當地升學同時，更會在校區附近置業。不過，自英國公投決定脫歐後，市場擔心當地經濟環境轉壞及樓市將會受壓。但現實情況是樓市未有因為脫歐而出現大跌，當地一手樓市更交投暢旺。

今年6月底英國一場脫歐公投引發全球金融市場恐慌，連帶市場對英國金融及房地產的預測轉趨負面。地產諮詢服務機構第一太平戴維斯（Savills）發表最新5年市場預測報告，報告預計倫敦市物業市場未來兩年脫歐談判期間，樓價會出現輕微波幅，而買家對英國脫歐談判持觀望態度，該行預計倫敦市樓價要進一步下調6%至7%才較能吸引買家。

萊坊林浩文：待脫歐程序啟動見真章

萊坊高級董事兼估價及諮詢部主管林浩文謂，英國樓市現階段未受脫歐消息影響，除了部分地區的二手樓價有所下跌，一線城市如倫敦（London）、曼徹斯特及伯明翰等的樓價都未有受到很大影響，倫敦市內的一手樓盤銷情更相當暢旺：「公投脫歐後英鎊兌美元匯率下跌近10%，有部分買家覺得『平咗』，故今年在暑假這個傳統淡季中，我們亦接獲不少買英國樓的查詢。另外，倫敦樓價在脫歐公投後都沒有明顯下跌，加上市場充斥在尋找出路的資金，不少香港及內地買家都在英國尋找機會。」 

林浩文謂，英國公投脫歐暫時未對當地市民帶來任何實際影響，影響可能要到2017年4月前啟動脫歐程序，並對經濟有實際衝擊時才會影響樓價。

仲量聯行黃嘉欣：「脫歐」僅為政治上衝擊

仲量聯行國際住宅部主管黃嘉欣也指，英國各地樓價也沒明顯變動，部分地區樓價出現5%調整，反映倫敦中心地區以及倫敦東部的樓價在過去大半年錄得相當升幅。另方面，英鎊匯價下跌也吸引了不少海外買家查詢。黃嘉欣認為，脫歐僅為政治上而非經濟上的衝擊。 

黃嘉欣稱，現時倫敦中心等一線地區的樓價沒有明顯跌幅，至於學房區例如倫敦其他地區、劍橋等地的樓價也沒有受影響。一方面，英國的教育制度對全球學子仍有吸引力，大批海外留學生湧入也會帶動租樓需求。黃嘉欣謂，英鎊匯率下跌也吸引部分家長「轉租為買」。英國物業以外，黃嘉欣稱也有投資者開始留意美國的房地產市場。

領域佳士得林偉信：揀選合適投資方法

英國公投脫歐有多大影響仍待確定，也未知會否影響父母安排子女到海外升學的部署。香港教育制度沿襲英式，加上當地物業市場回報理想，英國物業尤其校區自然成為投資海外物業的理想之想。領域佳士得國際地產項目銷售董事林偉信指出，以英國校區來說，投資者多集中在倫敦、劍橋（Cambridge）和牛津（Oxford）買樓。但有個案顯示子女會拒絕入住父母安排的海外居所，原因如地點遠離同學、朋友，子女入讀其他學校：「雖然父母當初計劃正確，但定位可能出錯。」

林解釋，投資者應揀選符合自己要求的海外物業，「如果是純投資者，要知道學校附近的物業買賣及出租情況是否值得投資。」另外，林提醒家長要考慮會否分散投資，子女未入學前先在當地投資高增值物業；因為若已在當地擁有一個物業，租金一般已能應付供款。當子女確定入讀後可決定是否繼續持有，或放售再換另一個方便往返校園的單位。

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