![日本 Japan](https://www.singtaoopo.com/wp-content/themes/elderberry/images/weeklytopic-sm-japan.png)
【東瀛攻略】買樓恐懼日本人依家都入市?
![](https://www.singtaoopo.com/wp-content/uploads/hongkong/2017/09/ThinkstockPhotos-601019324-e1506163960822.jpg)
(來源:thinkstock)
日本樓市經歷90年代泡沫經濟爆破後,持續一蹶不振,當地人對入市一直欠信心。直至近年樓市出現復蘇,當地大學畢業生目前薪酬約2萬港元,只要有正當穩定收入,加上花紅、醫療及房屋津貼等,更有指當地人可做9成按揭貸款,日本人近年也重新投入當地樓市懷抱。
以往對樓市無信心
本地資深投資者火燎森指出,日本樓市經歷20多年熊市,當地人對樓市缺乏信心,大部分都仍有寧願租樓都不買樓的心態,他當初到日本視察樓盤時,發現很多地產代理連物業買賣的牌照都沒有。「當時根本沒有日本人買樓,代理幾年都做不了1宗買賣,因此也沒有未要花錢申請買賣代理牌,只保留租賃牌照已足夠」。
香港專業地產顧問商會副會長兼世紀21中華物業有限公司董事楊官華亦有同樣感受,坦言數年前在日本查看地舖地產代理公司的廣告,「之前9成是租盤,現時已經一半租盤,一半買賣。日本人以前不會買樓,尤其60、70後日本人經歷90年樓市泡沫經濟年代的買樓恐懼,面對長達20多年樓市下跌周期,而且當時租樓平過供。」
當地人享9成按揭
楊官華則稱,近1至2年日本人若有份正當職業穩定收入,加上銀行申請按揭比例高達9成,利率低至1厘,因此吸引當地人買樓,「供樓平過租的情況下,東京大阪一手樓單位目前9成是日本人買來自住,新盤幾十個單位基本上內銷給日本人已足夠。」
【海外地產專輯系列】直撃歌舞伎町平價租霸盤 想放租裝修費預幾多?
【海外地產專輯系列】買日本樓最怕高空置率 郊區度假屋點揀先唔中伏?
【海外地產專輯系列】日本樓市現泡沫!?東京兩代發展商點睇?
【海外地產專輯系列】大阪篇3
【海外地產專輯系列】大阪篇2
【海外地產專輯系列】大阪篇1
【東瀛攻略】東瀛置業攻略
【東瀛攻略】東京、大阪未來潛力
【東瀛攻略】日本買樓買大定買細?
【東瀛攻略】火燎森教你揀日本樓
【東瀛攻略】想用物業經營民宿 係咪咁簡單?
【東瀛攻略】民族主意強 日本租樓有難度?
【東瀛攻略】買日本樓有賺無賠?小心潛在風險
【東瀛攻略】樓價曾貴絕全球 泡沫爆破迷失廿年
【東瀛攻略】位處地震帶 建築物有嚴格要求
【2017展望】海外樓市-亞洲篇
日本買樓熱潮解讀
近車站 放租易
小本投資東京單身套房
舉家移日 港男做大業主
日本放租 5大須知
置業指南—日本