Victor Yeung
楊書健
Victor Yeung

年輕人想異地發圍 買海外樓要納入生涯規劃

效率高,稅率低是香港競爭力的主因。但是這兩個競爭優勢,帶來了生活節奏太快和資產價格居高不下的副作用。早前跟家人旅行,回來之後太太就說,香港其實連扶手電梯的速度都比其他亞洲國家快。效率高背後就是一眾工作人口都非常勤力,而長期生活節奏太快,有時會變成了生活壓力。

圖︰THINKSTOCK

而稅率低,一方面是香港政府擁有賣地權力,可以透過高地價政策維持政府收入。另一方面,中產及以上家庭的可支配收入都較高。一樣是醫生或金融作業員,在美國稅率是收入一半。雖然能透過強積金等方法,將部份稅負延後到退休後,收入大減才慢慢清還,但是實際上,在紐約工作可支配的資金,遠較在香港工作為少。因此,香港的高樓價,部份亦源於居民可支配收入較多,需要尋找資金出路。

因此,生活節奏較慢,往往是其他地方最吸引港人的地方。再加上當地樓價較低,近年亦逐漸吸引香港人考慮移居當地。無論對本地年青人或近年漸多的留學生來說,香港的營商環境,既是優點,亦是缺點,是否適合,在乎於每位年青人自己希望要什麼生活。

環觀全球其他金融中心,例如紐約,亦會聚集全國甚至全區域的畢業生尋夢。部份人在大城巿讀書及工作幾年之後,存下一點積蓄,或會搬到其他城巿,將在大城巿學到的知識和經驗,用於創業或管理。這個模式對幾方面都有好處:大城巿能夠吸引各地的人才,維持經濟活力;年輕人的大城巿經驗,亦增加他們在其他城巿的競爭力,有利長期發展。

所以,投資海外地產,動機不一定純粹是為了投資。對年輕買家來說,海外樓盤的投資特點,未必是最重要的資料。更重要的,是幫助他們證論,如何將海外上車盤歸入他們的生涯規劃。

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