繼上期分析利用樓價「平均值」觀察實施新外來買家稅及擴大租管範圍後之市況（即今年四月五月期內的變化），今期會用「中間值」作同樣之分析。

至於平均值和中間值有甚麼分別，倘若有七個數字 3、6、8、8、9、10、19，其平均值是 （3+6+8+8+9+10+19）/ 7 = 9，而中間值就是中間那個數 = 8。兩者各有利弊，例如平均值容易受超高或超低數字拉高或拉低，正如 Bill Gates 去到哪裡，周圍之人的人均財富會突然升高。

以下是中間價顯示之市場表現:

一些主要觀察如下:

1) 整體而言，獨立屋之價格下調最多，近13%，其餘半獨立屋、鎮屋及大廈單位皆三四個百分點左右

2) 多倫多市中部（North York、Downtown 等）價格比市東面及西面的昂貴，整體下降幅度亦較大

3) 並非全市皆跌，西面的半獨立屋和鎮屋有點升幅

此外，筆者計算了中間價除以平均值之比率，倘若兩者相近（即比率近1.00），或許 Bill Gates 效應有限，若不，或許該區與該市段有些價格超高之個案。

從上述角度看，中部尤其獨立屋市段有點 Bill Gates 現象，也不奇怪，因中部有數個屋靚價更靚之社區。