筆者投資多倫多地產多年，內部報酬率(IRR)有兩組數字，以通常「買完就交給當地管理公司代勞其他事項」 (如出租，記帳，報税等，當然要付服務費用) 之習慣，且借貸水平不高 (被動投資意味要睡得安樂，倘若買一百元貨貸借了當中九十元就難以完全安寢，也不可被動地處理，要親自睇實，然而，借貸水平高於賺錢時有助提高回報)，歷年來組合有租收亦有升值，整體回報表現算是不錯。

倘若現在才開始被動(passive)投資多倫多住宅，會有上述或更好回報嗎？真係天曉得，過往遇見的未必重覆，但又確有機會繼續，筆者主觀地覺得關鍵在於：

1) 耐性

除了近數年，多市住宅過去升值可用「平穩但平淡」來形容，當然個別買盤會有超乎想像的回報，但若不耐心讓組合成長十年八年難有持久成績，正如優質年份好的紅酒是要等待多年才可飲用一樣，太早飲(出售)享用不了其好處。

有時財真的不進急門。

2) 定力

有兩層面，一個是內心的，例如淡定，尤其當市場動盪時；另一個是財力，例如借貸有限繼而於市場波動時亦可保持運作便是有財力。市場如何變化實在管不了，但借幾多是自己可控的。

船頭怕鬼船尾驚賊也不行。

3) 利用租客供樓

買樓投資好處之一是有按揭可做，保守只表示借貸不要過多，但可貸而不去借也非上策，若要passive，最理想是租金扣除開支及按揭贖款後有一點剩餘，一來可積存些儲備以應付不時之需，二來也無須再按月填補租金的不足。

你的 IRR 會不及那個借盡的投資者，但同時沒有太大風險，就算市場有風浪亦不怕，借盡的可翻艇。

4) 加拿大以致安大略省及多倫多皆是行普通法的地方

簡單來說，有點熟悉以及投資有保障。還有產權大多數是永久的，可傳授後代。

5) 市場資訊充足

不是說百分百充分，但一般是足够的，且住宅市場有規模，即不致被少數市場參與者主宰。

6) 住宅需求未來十年有增無減

有研究說假設沒有過大的經濟調整，安省及多倫多會繼續是吸引移民與「外省人」(即非安省的加拿大人)之重地，預計每年增多十萬八萬之數，而建屋數量因各種技術及政策原因未能追上形勢。

此外留意税例和稅務安排，例如夫婦倆聯名投資有助減輕整體稅額，因稅率是累進的。

倘若連投資的時間也控制了得，回報就更加豐厚。