泰國內閣會議最近通過徵收新土地增值稅，將會向受惠交通基建帶動升值的周邊土地徵收增值稅，將會增加發展住宅項目成本，只會刺激當地樓價再升。筆者做了一些土地價格的資料搜集，與各位分享。

Siam- Asoke中心商務區

截至2016年底，最高地價仍然在暹羅廣場，Chidlom和Phloenchit地區，每平方哇(1平方哇=4平方米)200萬泰銖，預計到今年底將增加到213萬，增長6.5%。根據物業顧問高力國際研究副主任Surachet Kongcheep表示，Phloenchit Road的拍賣價更高達250萬泰銖。

而2015年由上市集團SC Asset Corporation Plc以每平方哇191萬泰銖收購的Chidlom Road與Central Chidlom交界，其去年推出豪華公寓項目平均成交價已達每平方米35萬泰銖。

儘管中心商務區地區的價格已經很高，由於從Siam到Asoke站的輕軌路線上的地皮越來越少，預計該區的土地價格將繼續上升。

Sukhumvit區

Sukhumvit是港人最熟悉而樓價最有保證的地方。根據房地產諮詢機構(AREA)的數據，去年升幅最高的是Sukhumvit-Asok Road地區，每平方米增加27％至140萬泰銖，AREA總經理Chamnong Buakai指出，Sukhumvit-Asok地區的樓價升幅最高，因為房地產開發的土地稀少。

Thon Buri區

樓價升幅位居其次是位於Thon Buri區Ratchadaphisek路的The Mall Tha Phra附近，增加25%至30萬銖平方英米。Thon Buri區位於市中心以西，湄公河的另一方，現時以本地中產客為主，將來若Icon Siam開幕，這區將會更旺。

Rama IV區

Rama IV區將有大型項目One Bangkok，是另一潛力爆升區。Chamnong表示，從Sathorn到Sam Yan交叉口的Rama IV，將成為新興區域，預計至少有兩個大型項目在這裡。

Rama IV的土地價格約為每平方哇40萬至50萬銖。AREA估計，一旦Rama III與Watcharaphol之間的灰線開始建設，它們將達到每平方米哇100萬銖。

以上表現出色的區分都是市區地段，筆者經常強調，投資海外樓不要買偏遠地點，正如近日新聞指出，BTS延長線乘客數量不足，當局要與曼谷政府商討接管運營及工程投資問題，兩條延長線工程要延期，可想而知偏遠地點的需求有多少，而樓價又有多少上升空間呢？希望以上資料能幫助有意在曼谷置業的朋友。