港樓貴又有諸多政策限制，很多投資者都把資金投放在海外低水地方，但部分人將香港買樓一套用在其他地方，並不合適。香港人過分追求樓價增值，以為偏遠地點或新開發地區價格便宜，將來定可升值數倍，卻忽略投資海外樓真正價值是租金收入。投資切忌貪便宜，必須鎖定有租務市場的地區。

曼谷當地的租客一般分兩種，一種為來到曼谷工作的外國人，他們的租金由公司補貼；另一種是在曼谷工作的本地人，他們一般已在泰國其他地區置業，但為縮短上班時間搬到市中心較近鐵路的物業。由此來看，市中心區或乘坐鐵路到市中心不超過15分鐘的區域較理想。按統計，以下2個區份較值得推薦。

1. 素坤逸區(Sukhumvit)：BTS那那(Nana)站<—>安努(OnNut)站

2. 是隆(Silom)至沙吞區(Sathorn)︰BTS莎拉當(Saladaeng)站<—>素拉剎(Surasak)站

若果這2個區超出投資預算，極其量可選BTS綠線到烏東素(UdomSuk)站或機場線到華馬克(HuaMark)站止，再遠的，根本就已經不是曼谷了。

如上述所說，一般租客都是為工作方便而租用地方，因此投資曼谷物業，要有較高的租金回報，必須傢電齊全。此外，當地一般低密度住宅項目因為單位數目少，廣告宣傳也較少，為保持競爭力，價格一般與同區高層項目便宜20至25%。

至於市面上提供租金保證的項目，筆者覺得是正面的。租金保證不僅省卻找租客的煩惱，而且不需要在剛收樓供應多時減租爭客。不過，投資終歸要看地段，若果偏遠地點樓盤提供租金保證，那就要想想在保證期過後，是否容易租得出了。