以往買樓除了講求地段，也會留意大堂夠不夠氣派、會所設施夠不夠齊全，單位開則實不實用。但大家有沒有留意到，疫情不僅改變了我們的生活模式，也改變了對生活空間的需求。新常態下，家居已不再限於是休息的地方，也成為工作室、運動場地、孩子的教室，原來這種轉變，已令到發展商改變未來的住宅設計。

疫症改變房屋設計早有先例可尋。一個世紀前，結核病和流感大流行，令人類追求家居有更多陽光、新鮮空氣和自然風，結果帶有開揚露台的建築應運而生，對整個20世紀的住宅建築風格，有著非常重大的影響。而新冠疫情爆發，最多人要適應的是在家工作模式，因此很多疫後推出的新式住宅，都主打多用途間隔。

紐約曼克頓的新住宅，部分已經有萬用房間出現，只要關上玻璃滑門就能安靜工作，住戶可以佈置成家庭工作間、或者孩子上視像課的地方。至於面積較小的單位，也可以安裝活動間隔及可移動的家具，令到住戶可以將飯廳簡單變成辦公室，或者將睡房變成娛樂室，增加使用彈性。

封城令導致很多地方的居民被逼長期留家，缺乏到戶外呼吸新鮮空氣，和接觸大自然的機會，這個因素也成為建築師的考慮點。紐約建築師Morris Adjmi表示，未來的屋苑式住宅，會比以往有更大的花園庭院，單位也會增加採光露台，更大的對流落地窗戶，促進空氣流通，彌補住客的綠色生活。加拿大的部分新住宅大廈，更配備了攀岩牆、寵物清洗站、冥想室，屋頂羽毛球場，儘量代替出門運動的需要。

針對住戶接觸升降機按鈕、門柄、信箱，都有機會感染病毒，新住宅更普遍採用智能科技，例如在大廈公共地方的門可以感應開啟，家中的燈光可以聲控調節，室內通風系統會有過濾殺菌功能。雖然現時有些豪宅已經配備智能家居系統，但疫情肯定會加快其他建築安裝智能設備，甚至成為未來所有新樓的標準配備。

疫情亦都刺激了各地居民對新居所的需求。家庭成員長期留家，很容易察覺居所空間不足，增加家人磨擦的機會。馬來西亞地產平台PropertyGuru最新的調查發現，疫情已經嚴重影響大馬人對居所空間的看法，特別是年輕人更加意識到需要私人空間。

77%受訪大馬人認為，一間有額外房間可以居家辦公的新屋，對他們非常重要。有逼切置業或搬屋想法的受訪者中，有74%是租樓族、63%人則是與父母同住。而每5名受訪大馬人中，就有4人打算要在未來置業，當中四成人是看好大馬樓市的升值潛力，另外有27%及26%人，分別是認為應該把握低息環境，及尋求更多私人空間。

從調查可見，疫情雖然打擊經濟，但也刺激了很多年輕人另覓居所、追求生活空間的想法。過去一年，英美澳加樓市的升幅，都接近或超過一成，甚至飽受移民潮困擾的香港，樓市指數也破了頂。住宅市場不跌反升的動力，來自買樓自住的年輕人。只要疫情緩和，防疫措施稍為放寬，封城期間積存的樓市購買力就會爆發，而未夠錢上車但急於追求私人空間的年輕人，亦開始推升租務市場。

隨著馬來西亞的疫苗接種進度加快，我相信距離放寬限制措施之日不遠，筆者見到大馬發展商提供的疫情折扣亦開始減少，有計劃投資馬來西亞優質物業的讀者，務必把握機會。