地產商新世界近日丟出樓市震撼彈，自爆旗下熱賣的大圍站上蓋新盤柏傲莊III，其中2座大樓因為牆身底座混凝土強度未達標，要拆卸已興建的20層重建，令交樓期推遲9個月。事件一出，發展商立即推出種種補救措施，以優厚補償條件平息買家，準業主們大多欣然接受，社會也普遍欣賞發展商自爆的勇氣，沒有太多責難。再看另一邊箱，政府處理負面新聞的手法，不得不佩服新世界公關團隊的拆彈功力。

柏傲莊一事雖然引來部分人對香港新樓建築質素的疑慮，但筆者認為整體上大家對香港樓宇及發展商質素仍然有較大信心，多數人置業時只會考慮樓盤的位置、配套、面積間隔，較少會為物業的安全，或者會不會爛尾操心。但其實信心背後，香港的樓宇質素數十年前也經歷過「黑暗時期」。

上世紀60年代香港貪污問題嚴重，加上建築條例寬鬆，以致出現不少發展商失蹤爛尾樓事件，也有建築商為節省成本，以海沙或海水調製石屎建樓，結果鹽分令鋼筋加速鏽蝕，造成樓宇結構弱化，「鹹水樓」問題在80年代陸續浮現，並且遍佈全港公共屋邨及私人樓宇，不少要提早清拆或後期加固。

80、90年代的短樁事件亦搞得滿城風雨，但隨著香港政府加強施工監管，及社會的廉潔風氣改善，當然加上樓價飛升令發展商利潤非常可觀，毋須靠偷工減料獲利，過去20多年的新樓質量已大幅提升，而爛尾樓在03年以後也沒有發生過，逐步建立起大家今日對香港樓的信心。

同樣問題也發生在馬來西亞，不少80年代已涉足大馬房地產的前輩，都會對在當地置業有戒心，事關80年代出現不少爛尾項目。如果你有聽過藝人朱咪咪分享，她在80年代也在吉隆坡買過2個新樓單位，結果爛尾收場，直至幾年前有發展商重新接手項目，問題才得到解決。朱咪咪是馬來西亞人尚且中伏，也難怪港人擔心。

但時代進步，今時今日在馬來西亞政府的監管下，新盤基本上沒有爛尾的可能。與香港的樓花預售製度不同，馬來西亞買樓花是按工程進度付款的。發展商要向業主收取某個百份比的樓價時，建築物必須已完成相應階段，例如已建造好地基、已完成結構、已完成牆壁，並經過專業人士驗收。這套制度，除了促使發展商如期交樓，為買家提供較佳保障。

大馬政府為改善國內的地產市場生態，80年代至今不斷修例，好像設立地產交易申索的專門法庭，方便解決置業上的買賣糾紛；國家住屋部門也製定發展商黑名單，上載到官方網站供公眾查閱。發展商如果曾有爛尾紀錄、未取得政府許可就違規賣樓、違反地產交易法庭判決沒有向買家賠償，或者沒有交罰款，都會被列入黑名單，基本上不會再有人願意購買名單內發展商的物業，銀行也不會承造按揭。

除了法律保障，馬來西亞大型發展商近年的新盤設計及質素都相當不錯，一些發展商會與國際品牌合作，邀請世界知名的建築師參與項目，筆者亦曾介紹過港產建築大師梁志天操刀的吉隆坡新盤，這些品牌對口碑非常注重，樓宇質素從來不用擔心，只會叫人喜出望外，而價錢貴嗎？或者平過柏傲莊單位個露台。