Theresa Fok

美元貶值潮來臨 大馬房產成資金避風港

近期最令筆者擔心的事,是通脹潮已悄悄來臨。大家有沒有發現,過去幾個月,各類金屬、農產品及原材料的價格飆升,與通脹關連度甚高的金價,過去一週亦有頗大幅度的反彈。此刻疫情仍然反覆,全球經濟難言復蘇之際出現通脹,是最令人痛苦的「滯脹」。

圖︰PIXABAY

美國聯儲局以擴大量化寬鬆政策,試圖令經濟在疫情下不致崩潰,去年3月至今已拿出5.2萬億美元救市。錢從哪裡來?當然是開印鈔機,聯儲局的資產負債表規模,已由2019年9月的3800多億美元,急升至最新的7.8萬億美元,增幅超過一倍。美國經濟未全面復蘇,但無限量QE的後遺症已浮現,就是美元眨值,實物價格上升。持有最多美債的中國及日本,自去年下半年起已不停減持,似乎對美元持續貶值已有共識。

提醒大家,港元跟美元是掛鉤的,未來美元一旦大幅貶值,港元的購買力亦會下跌,在通脹下持有港元並非明智選擇。而投資市場反映,各地的資金正積極找出路,除了股票、比特幣,更多人選擇有租金回報的樓市,美國、加拿大、澳洲、英國的樓市都在升溫,成交量及樓價都創出近年新高。

筆者最常講的馬來西亞,亦慢慢展示出美元貶值潮下資金避風港的角色,美元兌馬幣匯價自去年3月疫情爆發初期低位1︰4.43,已升至近期高位的1:4,升值幅度超過一成。至於大馬樓市亦明顯見到資金流入,根據大馬房地產年度報告,2020年第三季房產轉手量開始反彈,按年增加7.4%,至89萬個單位。而檳城樓市在疫情下表現最好,去年第三季的住宅房地產成交量,按季大升123%,從1,545宗增加至3,446宗。

疫情期間,馬來西亞政府推出一系列經濟刺激方案,包括「居者有其屋」計劃,居民買樓有印花稅減免,出售物業時可豁免增值稅,又放寬買第三間或以上物業的貸款成數限制。在政策推動下,加上新盤供應減少及低息環境,都令買家趁這個時機入市。有調查發現,大馬買家今年上半年對房地產的信心指數按年上升7%,至43%,每3位受訪者中就有1位表示有意買樓,特別是年輕人的置業意願更高。

不得不提的是,去到今個月初,大馬有152萬人已接種疫苗,975萬人已登記接種,達到目標進度的四成。隨著疫苗接種計劃的推展,當地地產網上平台PropertyGuru的瀏覽量近期上升一倍半有多,從搵樓數量急增反映,疫情封城期間壓抑的置業投資需求已陸續釋放。

筆者建議,想投資馬來西亞物業的香港朋友,趁大馬樓市復蘇步伐仍在成交放量階段,樓價還處於調整期之際,就要把握機會物色樓盤,分散手上港元資產的風險,千萬不要等通脹潮沖淡手上現金價值後,才後悔今日錯失時機。

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