之前講到，有朋友問筆者未來投資香港樓，還是海外樓較好？上期分享了對香港樓市前景的看法，估計未來樓價會以平穩慢上為主調，用作長線收租較合適。如果想投資樓價有較大升值幅度的海外市場，可以留意馬來西亞檳城。

一個地方的樓市升跌，政府政策起了關鍵作用，睇好檳城的一大原因正是政策因素。跟香港倒轉，檳城政府近年積極推動投資者入市，2019年將外國買家在檳島買100萬至150萬馬幣物業的交易稅，由原本30%降至1.5%。去年更索性把外國人入場門檻由100萬馬幣，降至80萬馬幣。

大馬政府去年6月又提出經濟刺激方案，檳城人亦受惠「居者有其屋」計劃，買樓有印花稅減免，出售物業時可豁免增值稅，又放寬買第三間或以上物業的貸款成數限制。

在一個地方買樓如果只看政策，不看經濟表現，結果中伏居多，但檳城的經濟實力很難令人不看好。這個城市除了旅遊業發達，亦是大馬的經濟重鎮，70年代已經是大馬首個自貿港，現時主攻製造業及高科技產業，在美股市場呼風喚雨的Tesla亦已在檳城設廠。

講講數據，檳城是全馬來西亞製造業最大的外國投資地區，佔全國FDI總額22%。2019年首9個月外資投資額達120億馬幣，而去年受疫情打擊，首9個月的FDI仍有88億馬幣，主要來源是新加坡、瑞士及美國。

行英式制度、實施普通法、加上華人掌管經濟命脈，又有超過800億港元新鐵路及交通改善計劃，種種因素加起來，令筆者對檳城的樓市有很高的期待。忘了告訴大家，檳城現時整體樓價亦比吉隆坡平近一半，過千呎的豪宅新樓200萬港元就入到場。入場基數低，值搏率相當不俗。