近來不少朋友問我，香港樓價疫情下仍然硬過鐵，究竟繼續投資港樓保值好？抑或考慮回報更高的外地樓？

港樓是過去十多年投資市場上的奇蹟，令無數業主置富，甚至變成一種信仰。但近日留意到一單新聞，可能影響到未來香港樓市走勢，內容是主管港澳事務的國務院副總理韓正，向一班港區人大提出，是時候要開始解決香港的住屋問題。

一個地方的樓市升跌，政府政策至關重要。03年沙士後香港政府取消遺產稅、大幅減少住宅供應、又准許內地人投資650萬港元換取香港身分證，造就長達17年的地產大牛市。

觀乎香港政局，會發現特區政府配合中央已經成為主流，今次副總理開口，港府之後跟隨內地「房住不炒」主旋律，想盡方法增加土地供應亦不足為奇。但香港是金融人才匯聚之地，近半年大批中資企業從美國回流上市，資金繼續樂意停泊，加上在極低息環境下，樓市有不俗承接力，未來走勢相信會以平穩慢上為主。

至於買港樓抑或外地樓的問題，要視乎用途及投資取向。如果自住，當然選擇香港樓，投資的話則以長線收租為主，樓價短時間內倍升的日子則較難重演。

但筆者從來建議，除了香港亦可以多加留意海外市場，不妨將部分資金放在一些入場門檻較低，同時有機會複製香港過去十年樓市美夢的潛力城市。云云海外市場中，馬來西亞檳城是筆者看好的地方。篇幅有限，下期會從樓市政策、經濟發展方面，同大家分析檳城值得睇高一線的原因，記得留意。