一項最新房地產調查結果顯示，超過一半受訪者認為，東南亞等地的海外市場更具投資價值，其中有意投資馬來西亞的較上次調查有明顯增長，反映大馬房地產越來越受本地買家青睞。無論在馬來西亞置業投資，或作度假、退休居所之用，建議可考慮首都吉隆坡。吉隆坡剛被國際物業投資公司譽為全球三大投資熱點城市，與倫敦及紐約齊名。當地房地產市場發展蓬勃，預料樓價年升5%，回報有5至7厘，回報率高，發展潛力相當高。

馬來西亞房地產的入場費低，樓價一向較香港「貼地」。過去兩年油價大挫影響馬來西亞這個產油國，加上令吉價位處於低位徘徊以及當地銀行收緊按揭申請，令大馬物業升幅稍為放緩，但對於買家反而有利，正正是「撈底」的好時機。現時令吉匯率是處於十年低位，不過這個低位已經有回暖趨勢，趁樓市未完全反彈的黃金時期入市，將來就會得到很好的回報。

筆者看好吉隆坡，原因是大馬政府為了配合吉隆坡進一步發展，動用1720億馬幣打造大吉隆坡計劃，令吉隆坡在2020年前躋身全球二十個最宜居城市之一，同時成為世界經濟成長率最高城市前二十名，計劃包括興建從大吉隆坡至新加坡的高速鐵路、新開三條地鐵線、綠化吉隆坡、興建新地標建築物，以及吸引更多外來投資和人才等措施等。近幾年大馬高速發展基建，其中吉隆坡市內地鐵（MRT）第一階段經已全面通車，而「新隆高鐵」進入最後招標階段，吉隆坡市內回教金融區TRX亦進入興建階段。基建發展有利吉隆坡的經濟迅速增長，並吸引世界企業和專才來到吉隆坡，繼而帶動人口聚集，促進經濟以及房地產發展。據大馬政府估計，到2020年大吉隆坡區人口將會突破千萬，人口增加，住屋需求激增，房地產價格預料會上升，令大馬房地產發展邁向全球化。

現時吉隆坡樓市雖屬於低位，但市中心樓盤成交則未見下跌，可見抗跌力很高，尤其是以地標雙子塔為中心的黃金地段豪宅盤的價位仍然硬淨。黃金地段附近全是銀行大樓、跨國公司辦事處、大使館、大型購物中心、五星級酒店等，周邊兩公里的住宅大樓數目很少，在買少見少、多人問津的情況下，黃金地段豪宅自然就是投資首選。加上將來在一帶一路和大吉隆坡計劃帶動之下，這個市中心核心地段的房地產價一定有大升幅，發展潛力相當高。

大馬的外資投放比例如往年相若，但中國企業近年在當地的大額投資持續有上升趨勢；未來數年，大馬政府將會逐步落實各項經濟大計，加上馬來西亞位處一帶一路的戰略位置，將會為馬來西亞帶來更多利好經濟的因素。買家可留意一些遠期樓花的核心地段豪宅項目，當項目落成的時候，剛好就是首都經濟增長再起飛之時，住屋需求和物業價值齊飛。趁現時令吉匯率偏低、樓市未完全反彈的時候入市，收成時回報就會相當可觀了。