過去2年疫情影響不少行業員工的生計，再加上Omicron殺到，對服務行業百上加斤。但筆者卻察覺到，在疫情中苦苦掙扎的，往往是社會上的中基層人士，但對於富人不但沒有影響，他們的身家反而大幅上升，越來越有錢，舉例今年全球的遊艇訂單，達到創紀錄的1024艘，建造中或已預訂的豪華遊艇，數量創出14年新高，部分買家要等3至5年才有貨。

疫情以來，全球央行擴大放水，股票、樓價及虛擬貨幣價格大升，令財富進一步集中在富人手上，加劇有資產及沒有資產人士的不平等情況。根據近期出爐的《世界不平等報告》估計，2021年億萬富翁擁有的身家，佔全球家庭財富3.5%，比2020年初疫情開始前的2%，上升不少。

而去年公布的福布斯年度世界億萬富翁名單，有破紀錄的2755個億萬富翁入圍，他們的資產由2020年的8萬億美元，升至2021年的13萬億美元，等於香港外匯儲備嘅26倍。好像Tesla創辦人Elon Musk，預計去年要交給美國政府的稅款，高達110億美元，將成為美國建國245年以來，最大銀碼的個人稅單。

如果把有錢的定義，擴闊到擁有1900萬美元身家的人，那麼全球大約有52萬人，佔世界人口7000萬分1，但掌握的財富卻高達全球的11%。相反，疫情對中產及基層卻有重大打撃。世界銀行的數字顯示，疫情發生後，全球中產階級人數經歷數十年來首次萎縮，發展中國家近三分二的家庭收入蒙受損失。去年全球的中產階級下跌9000萬人，貧困人口增加1.3億。

貧富差距惡化的主因，是全世界政府均以超低息環境及財政措施托市，刺激資產市場。其中樓市方面，英國過去一年曾就推出印花稅假期，買50萬英鎊以下的住宅印花稅全免；澳洲亦都有建屋資助計劃，由政府補貼新屋買家，又由政府做擔保，幫首置人士用9成半按揭上車。結果英國樓價一年之間升了近2成，澳洲主要城市的樓價亦不停破頂。此外，美國、加拿大、日本的樓價在疫情期間都有不少升幅。

通脹潮令現金購買力越嚟越弱，一般人想靠打工收入維持生活質素，會越嚟越困難。靠工資生活的打工仔，一旦遇上裁員減薪，就會頓失依靠。持有能夠產生現金流回報的房地產，是相對有效累積財富的方法。

但投資物業講求時機，對於一些樓價已經累積不少升幅的市場，在刺激政策陸續完結，加上今年有機會加息的環境下，最佳買入時機已經過去。現時再想入場，筆者會建議留意樓價相對落後，但未來經濟反彈力度強勁的市場，當中以馬來西亞檳城的物業，最值得各位關注。

檳城近年大力發展半導體晶片產業，已經成為咗全球其中一個最重要的晶片封測中心，更是馬來西亞半導體工業心臟。世界最大晶片企業Intel，近期宣布投資超過550億港紙擴充檳城的晶片基地，會聘用更多科研專才進駐，對檳城優質住宅的需求每年都增加，特別係就近「峇六拜自貿工業區」的住宅，未來嘅升值潛力巨大。

現時檳城有豪華會所的新樓，呎價不用2000港元，1000呎單位200萬就能夠入場，樓價僅及香港十份一，而且租金回報比率一般都做到4厘以上，加上半導體產業的帶動，檳城樓價未來必定有強勁支持，是對抗未來通漲潮不俗的投資對象。