最近有讀者查問，澳洲維多利亞州是否於澳洲新財政年度七月一日開始，加收海外地産投資者印花稅，達到12.5%，當中可能存在誤解。

維多利亞州（首府墨爾本）於去年七月一日，巳開始加收海外地產投資者「額外」印花稅7%，一般新聞報道是，如果以一般印花稅率5.5%計，即海外投資者便當繳付12.5% （5.5+7%）的印花稅。實際上，這假設「一般」印花稅率為5.5%亦有問題，印花稅採用累進稅率，物業價值越高，稅率越高，如果物業價值高於13萬，但低於或等同96萬澳元，應繳稅是$2870墊底，再加超出十三萬之上的6%，例如物業三十九萬，應繳稅= 2870 + 6% x （390000-130000） = 2870 + 6% x 260000 = 2870 + 15600 = $18,470。

因此，如果不算海外「額外」印花稅，39萬的物業印花稅率一般只是 18470/390000 = 4.74%。物業價值如果高於96萬，標準印花稅率才是5.5%。去年八月十一日在這專欄我們都提過，買地和建築物的業權分別，如果買家購入未建屋的地皮，因為地皮不能居住，物業價值就會相對偏低，因而印花稅亦會相對減少。當然，買地皮之後，買家仍要等待建築工程完成，才可出租套取回報。事實上，各州政府及聯邦政府亦正準備及討論在新財政年度，調整印花稅及土地稅政策，但未必是針對海外地産投資者，下期再續。