近20年，筆者大部份時間在中國大陸工作，走遍神州大地，除工作外亦瞭解到祖國各地不同文化。最近較多時間在粵港兩地，剛好中央政府發佈大灣區發展綱領，港府大力推廣大灣區，並得到各界人仕積極回應。

隨著香港西九龍高鐵站落成，高鐵直達香港，大灣區城市群組成一小時生活圏，除鐵路網外，新開通之港珠澳大橋及南沙大橋亦大大改善陸路交通擠塞問題，使大灣區成為宜居宜業宜遊的生活圈。筆者亦已準備全力迎接及融入大灣區這個充滿商機及可愛的地方。

當中獨佔天時地利的，一定不能不說説順德這個地方。

順德位於佛山市，佛山市是廣東省第3大城市，分禪城、南海、順德、三水及高明共5區，順德區是佛山市內各區經濟最好之地區，擁有如美的、碧桂園等世界500強知名企業。恆基地產及新世界發展創辦人李兆基及鄭裕彤都是順德人，港人引以為傲的國際巨星李小龍也祖籍順德。

如有留意廣東省過去十數年之發展，對「廣佛同城」這名詞應不陌生，廣州地鐵早就直達佛山市，除舊有的地鐵線外，順德境內地鐵1號線亦已動工，通過廣佛線，順德可以快速在佛山市內，轉乘廣州地鐵到達廣州市區。另外，有多條在建的佛山地鐵和廣州地鐵的線路將會途經順德，按照規劃，將會有8條地鐵線貫穿順德各個鎮街，如佛山地鐵2號線，廣州地鐵7號線等。潛力無可限量!

順德亦是高鐵沿線地區，從西九龍乘高鐵到廣州南站，再在南站轉乘廣珠城軌，10分鐘內便到順德，比到中山市快近20分鐘。從廣州南站轉乘廣珠城軌非常方便，在南站下車後，在月台有「便捷轉乘」通道，如已購買從廣州南到廣珠城軌沿線各地區之車票，便可從「便捷轉乘」通道直接到廣珠城軌入閘口，不用出入閘從新接受安檢。但緊記必須預先購買廣珠城軌車票，並在使用「便捷轉乘」通道時向工作人員出示車票，各位亦要記住在出閘前必須保留車票，因出閘是需再用車票插入出閘機，才能出閘。

「廣珠城軌」在順德設有碧江站，北滘站，順德城軌站，順德學院站，容桂城軌站5個車站。通過廣珠城軌，順德北向聯通廣州南站，南向連接中山、珠海、及江門。另外，在建的廣佛環線南環段會在順德境內站，該站與佛山地鐵1號線相連，西聯佛山西站，東接廣州南站。而規劃的廣佛江珠城際輕軌也會在順德境內設3個站，可快速到達廣州市區，江門、新會及珠海等地。

「廣佛同城」雖然在城市層面仍有待推進，但在居住層面則已完成融合，溢出效應，外溢的居住需求，誰的溢出效應最大？

數據顯示，在佛山、順德購房者中，外來購房者最多的當屬廣州，因為開車10至20分鐘便回到廣州返工。「溢出效應」例如大灣區內之深圳，但深圳樓價已非常高，住宅及公寓樓均有限購及限貸之政策，故投資者轉戰東莞，松山湖區連連破頂!

現時港人在大灣區購房想享受「溢出效應」，能選擇佛山，順德及珠海斗門等地，該等地區暫時仍處「價格窪地」!