近期日本東京電視台有一套日劇人氣急升，內容是關於日本樓市，就如當年北京蝸居那樣家傳户曉熱烈討論市民買樓熱潮，該日劇名叫〈房仲女王〉，內容是因為2013年9月7日日本申辦奧運成功，在東京2020年奧運效應下，沉睡廿多年的東京房地產市場重拾升浪，價量齊升。電視劇走喜劇路缐，關於很多買賣樓宇趣事，筆者作為行內人特別有共鳴。

日圓向上磚頭升值

近期日圓匯率波動反覆向上，加上日本政府剛剛推出28萬億日圓量化寬鬆政策，振興經濟，英國脫歐後，日圓已經成為避險貨幣，大量印銀紙下匯價居然反覆向上，而量化寬鬆效應下磚頭升值已經是不變定律。

財息兼收

目前東京房地產走勢，筆者剛剛見證了一場「中日大戰」，港人賣出日本樓財息兼收，賺樓價賺匯率賺租金的真實個案，個案經過業主同意，讓筆者同大家分享一下！

去年初，一位香港投資者A先生看好東京樓市，透過筆者公司同事連環買入幾個東京單身公寓及一個六本木鋪位，六本木鋪位是一位日本人經營走中檔路線的餐廳，裝修具時尚獨特風格，去年同A先生去以上鋪位吃晚飯，一看即中，馬上購入，雖然購入過程波折重重，最後皇天不負有心人，成功用8千多萬日圓購入，一年半之後，即上個月（2016年7月），香港投資者A先生來電告訴筆者，繼續看好東京樓價想加碼投資買全幢，要賣鋪換貨大行動，誰不知話口未完六本木的餐廳鋪位放盤不到一星期，馬上收到日本房地產仲介行家擔當，專誠來筆者的東京分行出價洽購，經過雙方角力一個星期，最終以1.2億日圓成交，買賣雙方皆大歡喜。

租轉買料增加

A先生眼光獨到，第一次投資東京樓市有一年半，樓價已上升40多個%；加上每月收取60多萬日圓租金，累積一年半收到千多萬日圓租金，樓價加租金加匯率賺取超過一半樓價（近300萬港元），換轉是今日香港投資房地產環境亦沒有那樣投資條件。而最令人震驚的是，買家原來是位日本人，正是餐廳老闆，由租客變業主，相信這位餐廳老闆經過很大考慮，突破很多舊思想，才能接受這個價位。須知日本人喜愛租樓習慣根深蒂固，因為樓價下跌20多年之後，由2014、2015及2016年連續3年東京樓價上升，而市民置業行為作出重大改變了，畢竟低息環境下供樓平過交租，相信類似個案會愈來愈多。