日本改朝換代，年號由「平成」轉「令和」，為慶祝新任日皇登基，日本政府決定今年特別加10日公眾假期予國民，即由4月28日放假至5月6日，政策促進日本國內旅遊業，帶動國內經濟刺激內需。

日本天皇就任10日連假，剛巧碰上中國五一黃金周，中國人去日本旅遊再加日本人到本國不同地方旅行，假期大大提升酒店、旅館、民宿的使用率，房間需求急增，可以說是「一房難求」，假期同時引發旅客爆買購物，日本零售業前景向好，帶動就業機會，經濟自然欣欣向榮。

從2013年日本經濟（樓市、股市）谷底反彈，那時候看好入市投資東京及大阪房地產的香港或內地朋友，到今天已經剛剛超過五年，增值稅從30%下降到15%，今天賣出單位可以減少繳交說的金額，增加盈利百分比。筆者近日親眼目睹有幾個東京大阪的成功案例，外國買家只是持貨2年，出貨套現大有斬獲，換貨加碼再投資。

例如一位2017年上海客人x先生，購入一個大阪全幢五層高的物業，用1.8億日圓買入，上個月2.8億日圓成功賣出，計及租金收入及樓價升幅，這2年資產增值扣除成本後賺3成多，真正賺租賺價，目前更看好後市，加碼到一缐地段買地起樓，再把單位成為合法民宿，打算明年2020東京奥運開幕前賣出部分單位，及繼續持有部份單位，等待2024大阪賭場落成後再止赚套現。以上個案會越來越多。

很多朋友今天仍然會問筆者，日本樓價走勢有冇升過？日本人口下跌加上地震及海嘯，投資日本房地產怎麼可以有信心？筆者的標準答案，一向都是你必須要來到當地實地考察，先了解、後投資！