日本櫻花盛開的季節又到了，今年到東京及大阪賞櫻的旅客，相信會創歷年新高。近年華人旅客急升，除了當日本是家鄉的香港人，中國旅客也急速上升，今年相信內地客到日本旅遊會突破1000萬人次。

根據一項國際調查顯示，今年內地人最喜歡去旅行的地區是日本、澳洲、香港。每日從內地去日本的航班正在增加，身在東京的筆者，近日與一位內地東北教授聊天，他說到日本看櫻花，不如來日安個家，安個家的意思是second home旅居（一年住上幾個月）。概念來自海南島的第二個家，因為很多中國東北部富裕人士，都喜歡去海南島買套公寓或墅來避寒或是渡假，冬天的時候就去海南島居住半年，待回暖才返回東北。

東北教授說，從前內地富裕人士最喜歡去香港置業及購物，但自從香港實施買家印花稅後，本來價值1,000萬港幣的房子變成1,300萬，大大減少內地人士來香港置業的興趣，加上港樓目前是全世界最貴，即使有能力買來自住，但投資升值空間有限，所以都轉移目標到其他發達城市。

北京去東京距離是2,000公里，坐飛機只是2個小時，與前往香港的時間相近，加上東京是購物天堂兼世界級大都會，在東京或大阪置業可享受高品質生活，同時投資升值一舉兩得。目前日圓低水，就像從前用人民幣來香港置業打8折，賺價賺匯率，從前去日本旅遊只會消費，今天越來越多人懂得從買日本物業收租把資產增值。

筆者強調，只有東京及大阪一二線地區的房地產才值得投資。隔山買牛始終有風險，必定要去實地考察，先了解，後投資。