楊官華

香港專業地產顧問商會副會長、世紀21中華物業創辦人（香港，日本，澳門）、亞洲知識管理學院院士、2017世界傑出青年華商、暢銷書「40萬東京做業主」及「日本置業全攻略」作者

明年日本東京奧運及大阪賭場效應湧現、到日本享受高品質生活的旅居逐年上升，今年訪日旅客將超過4,000萬人次，導致酒店房間供不應求，作為全球最宜居城市的亞洲排名第一及第二的東京及大阪，今年將會非常熾熱，筆者相信地產市場已身處牛市。而根據日本房地產中央資料庫網站，2018年東京大阪地價升幅十大區域如下。

圖片來源：GETTY IMAGES

東京
1 中央區︰升9.22%
2 台東區︰升8.83%
3 豐島區︰升7.27%
4 文京區︰升7.24%
5 千代田區︰升7.10%
6 港區︰升7.08%
7 渋谷區︰升7.08%
8 新宿區︰升6.15%
9品川區︰升6.07%
10目黑區︰上升4.15%

大阪
1 西區︰升13.4%
2 浪速區︰升12.63%
3 北區︰升11.66%
4 中央區︰升10.62%
5 福島區︰升9.42%
6 天王寺區︰升5.61%
7 淀川區︰升2.6%
8 都島區︰升2.07%
9阿倍野區︰升1.89%
10住吉區︰升0.69%

根據上述各區升幅，東京去年升幅較為遜色，各區平均升幅較去年少，但東京去年的升幅仍然較大阪平均。大阪則相反，2018年比2017年升幅較多，筆者看好今年大阪西區會有強勁升幅，原因是日本政府落實把紅燈區「飛田新地」拆遷，興建中華街，消息一定會刺激西區地價。

過去數年大阪升幅集中在中央區（心齋橋、難波一帶），大阪其他區域升幅較細，所以大家投資大阪房地產需要額外小心。東京方面，筆者看好傳統豪宅港區（六本木、麻布）及中央區（銀座、築地）因築地魚市場今年全面搬遷，即將大興土木，加上奧運效應，今年相信東京樓市升幅百花齊放！跑贏亞洲各地。