楊官華

香港專業地產顧問商會副會長、世紀21中華物業創辦人（香港，日本，澳門）、亞洲知識管理學院院士、2017世界傑出青年華商、暢銷書「40萬東京做業主」及「日本置業全攻略」作者

筆者上月底從東京回港，出席香港舉行的大型海外投資房地產展覽活動，城中股樓名嘴KOL雲集，分享近期香港股樓市況及來年世界經濟走勢，筆者非常榮幸受邀上台分享對東京及大阪地產看法。

圖片來源：AP

上月大阪擊敗俄羅斯取得2025世博主辦權，背後意義重大！日本想重現當年「1964東京奧運—1970大阪世博」模式，也來個「2020東京奧運—2025大阪世博」，再加上大阪賭場慨念，期待找回當年日本的經濟活力。

未來大阪商機處處，現在投資當地地產是千載難逢機遇。筆者同時分享，現時東京房地產的十大升幅地點。筆者查看東京房地產中央資料庫，看到今年東最新價格，根據「地價公示價格」數據，東京都23區的住宅價格相比去年升了3.9%，連升5年。其中以千代田區為首，平均每平方米土地價格達到262萬日圓，緊隨其後是港區，中央區和涉谷區。
另外有東京3A一說的「赤坂、青山、麻布」
Akasaka 赤坂
Aoyama 青山
Azabu 麻布受到日本及海外富裕階層的注視，地價升幅達到5%以上。

例子︰
港區
2017年平均地價每平方米是169萬日圓（約每呎$11,000港元）
2018年平均地價每平方米是178萬日圓（約每呎$11,600港元）

較去年增長5.3%

2018年東京都住宅首10位地價排名
1) 港區赤坂
2)港區白金台
3)港區南麻布
4)千代田區三番町
5)千代田區一番町
6)千代田區九段北
7)千代田區平和町
8)港區南青山
9)渋谷區恵比壽西
10)目黒區青葉台

以上升幅是根據日本政府國都交通省的中央資料庫數據，相信情況跟香港差餉物業估價處一樣，有關數據應該會滯後四個月至一年不等，實質升幅相信比數據更多。