10多年前曾蔭權做特首時，任何外國人投資港幣$650萬買樓就可以拿到香港身分證，當時地產市場低迷，香港政府用政策去刺激樓市，最受惠的人當然是一些內地投資者，本來打算用650萬買一張香港「身分證」，基於投資移民政策關係，必需持有物業7年以上才能取得身分證，直接令他們享受數倍的樓價升幅，真係要多謝香港政府，直到近幾年才正式取消以上政策。

筆記身在東京品川區的入國管理局（等於香港的人民入境事務處），申請同事來日本的工作簽證，基於筆者在東京及大阪經營地產及飲食行業多年，需要大量人力資源，兩個行業合共超過一百位同事，有來自香港、台灣、韓國、中國、澳門，甚麼簽證筆者都有成功申請經驗，例子多不勝數，當中比較特別是我們公司有數名同事成功申請到日本高端人才簽證，如果你是博士或MBA就會加分，但必須注意一點，日本不是移民國，沒有移民政策，如果要申請工作簽證，逗留日本必須要大學畢業才具資格，除非用家屬簽證或經營簽證。

在日本主要簽證分別有6種：

1）學生簽證（語言學校/大學/専門學校）
2）工作假期簽證（working holiday)
3）工作簽證
4）高端人才簽證（專業人才）
5）經營簽證（開公司做生意）
6）家屬簽證（結婚）

近期一份國際雜誌報道，日本護照有全球最多國家地區免簽證入境，近日筆者收到很多查詢，在日本投資買樓能否拿到居留簽證，筆者的標準答案是「不可以」，而間接是有方法的，首先在日本有分永住及入籍，永住身分可以同時擁有其他國家護照，而入日本藉必須放棄其他國家護照，入藉有投票權，永住沒有投票權，而醫療政策待遇是一樣的。

很多中國內地朋友會用美國或加拿大的房地產投資移民計劃方法，以為在日本可以行得通，其實完全是兩回事，如果你真的很喜歡在日本生活，不同年齡不同能力用不同的簽證方式申請，學生用學生簽證，30歲以下可以用工作假期簽證，家屬簽證最簡單，嫁個日本人或娶個日本妹就可以直接拿到居留簽證，如果用經營簽證就可以用做生意方式，投資一間公司或開一家實體店來營運，就可以申請經營簽證。

如果你有能力用數百萬港元買入幾個單位或小全幢大廈來收租，每年租金收入超過30多萬港元，也可以當作做生意收入來源，那麼就在日本做包租公、包括婆，收租維生，這個方法間接可以做到經營簽證，申請到在日居留權，因為開公司持有物業，物業產生租金收入，每年有盁利，公司正常交稅便可以持續下去，維持五年以上，便很大機會申請到日本永住權。