香港樓市成交價屢創新高，而成交量屢創新低。今年第三季高鐵香港段正式通車，加上港珠澳大橋也將落成，兩條大血管就像打通香港任督二脈，大家看好之後的經濟，憧憬內地同香港有更緊密的經濟關係，特別是股市樓市。

香港業主(特別是高鐵站旁的九龍站業主)看好通車後的樓價，反價封盤成為新常態，看看5月份二手成交量就知又創歴史新低，全港今個月一手市場成交累計1,000多伙，以近四萬名地產從業員，今個月平均40個從業員才有一個促成一個一手樓盤交易。

目前樓市流轉量的情況，就像10年前雷曼兄弟爆煲前夕，筆者記得08年初恒指創3萬幾點新高，當時大部分樓評家話樓市升幅慢個股市半年，實情買家已經冇力追價，直接導致成交急停近4個月。雷曼兄弟爆煲消息一出，樓價馬上急跌3至4成才有承接力，成交量才慢慢回升。

從2009年初樓價一直升到2018，樓市足足升了10年，未來樓市是升是跌筆者沒有水晶球，但香港高價成交很多時靠內地買家支持，看看之前幾幅靚地均由內地發展商投得便知。

香港樓市牛氣衝天，業主自然開心，未買樓的準上車客就憂心，上車客很多時會選擇新界較偏遠地區的一手樓，還要靠父幹。市區二手樓則一盤難求，究竟目前買家有冇力追價？情況同2008年買家冇力追價唔同，目前買家有力但唔追價。

有別於08年金融海嘯。財富效應影響下，資金要找出路，海外置業成為港人置業新趨勢，近有一小時車程的粵港澳大灣區，遠有坐飛機十多個小時的英美澳紐加，中距離4個多小時機程的日本、泰國、新加坡、馬來西亞。

香港市場成為世界各大地產發展商必爭之地，歸根究底港樓目前全世界最貴，財富效應下，走出去投資世界各地物業已成為潮流。