去年第四季收到一位在加拿大居住的廿四孝港人母親，查詢在東京購房事宜，因為兒子A先生在日本工作三年，過去三年繳交的租金已花了數百萬日圓，始終供樓平過交租，遂為兒子計劃在東京置業自住。

客人對外國人買日本物業有很多不明白的地方，決定從加拿大飛來東京看房，看了幾天找到一個新宿飯田橋幾年樓齡的中古二手物業，實用面積約500呎，樓價約5,000萬日圓（約350萬港幣），A先生任職日本大企業，有5年工作簽證，有良好入息紀绿，我們轉介A先生到三井銀行，用港人身份申請銀行按揭貸款，借貸額度高達樓價80%。

在日本樓按貸款80%不需要付加任何保險費用（如果在香港超過70%樓按需要買HKMC樓按保險費用不斐），A先生需支付20%首期約1,000萬日圓（約70萬港幣），息率不到1%，樓按為30年期，每月還款約10多萬日圓（其中超過80%為本金）真正供樓平過交租之餘，還可以節省每兩年續租的更新費用（需要額外付多一個月租金），同時又可以在三井銀行開了戶口，加上港元強勢，港幣兑換日㘣等於七拆買日本樓，非常化算。

A先生看好未來日本經濟，特別是東京奧運及大阪開賭，有利房價上漲，如果房價不跌不升就賺住，如房子升值就財息兼收赚價賺匯率，一舉三得。

這宗成交個案為筆者公司協助在日港人承做銀行八成按揭，及1%樓按利率的首例。過去我們的經驗最多是70%樓按額度。筆者估計未來日子上述案例會越來越多，因為筆者在日本工作的朋友及同事得知後，個個都想做日本業主。加上大部分港人在日本工作，都希望連續居住5年以上後申請永住（不入藉）享有雙重身分，就可以同時享受香港及日本福利，待財務自由或退休後，日本就是居日港人的第二家園。