筆者非常支持香港地產代理監管局（EAA)去年底公布，立法監管持牌人銷售海外物業，主要分成五點如下！

1. 監督銷售香港境外的未建成物業（不能賣樓花，只准賣現樓）。

2. 所有海外樓盤廣告須取得賣方書面批署，及不可以用低風險、高回報等字眼。

3. 須就賣方及境外未建成物業進行盡職審查，負最大責任去把關。

4. 須就物業轉售或按揭等限制，諮詢當地執業律師意見。

5. 稅款及付款及財務安排，建議買方就本身的情況而須繳納的稅項或徵費的類別，及數額尋求獨立專業意見。僅根據賣方資料提供有關付款安排的資料，不得作出任何按揭條款的保證。

以上措施全因為過去幾年，有香港人海外置業受騙（隔山買牛被賣豬仔），導致數億元損失，行業良莠不齊，直接令消費者蒙受損失。地產代理監管局透過立法，可直接避免樓花爛尾發展商（假發展商）或不良地產代理公司收錢後去如黃鶴，監守自盜的事件發生，規管全港有經營境外物業買賣的持牌地產代理，或從事海外物業的地產公司需跟隨地監局指引。

如果發生失實行為，EAA很容易掌握擁營業詳細說明書的銷售海外物業的公司，可以馬上跟進調查。惟美中不足是如果海外發展商（假發展商）直接到香港酒店舉行展銷會，同時夥拍一些KOL（網絡紅人）或一些傳媒人去促銷海外物業，全部沒有人有地產代理監管局牌照，此為漏洞，有機會有漏網之魚，可能令港人蒙羞損失，這點請大家特別注意。

筆者建議EAA制定一些有關營銷海外物業的相關CPD學分課程。並發出執業指引，提升專業水平，與時俱進。