近期香港傳媒報導，一個七旬富婆墮5男女設下的投資騙局，5名騙徒欺騙阿婆去買金融產品及海外物業，老太太共損失6,800萬港元，其實只要大家上網在google搜尋「海外物業騙案」，會有大量資料湧現。

根據非正式統計，港人近年因為購買海外物業被騙去的金錢超過6億港元，當中港人被騙的重災區是英國，達數億港元，中伏的全部都是樓花項目，當中有少量現樓，可以說是「隔山買牛被人賣豬仔」。

除了英國，泰國、美國、澳洲、台灣、日本、加拿大、越南、柬埔寨、各地都有大大小小個案發生。筆者去年就試過，一個自稱英國發展商來筆者公司邀請合作，基於筆者作為代理公司，需要負責把關，核實物業及發展商背景。筆者要求去發展商駐港辦公室洽談，結果上到「發展商」位於港島區一間非常華麗的Business centre開會。

發展商介紹項目的賣點，價格非常吸引及有高租金回報，並用高佣金策略。筆者從事香港地產買賣近廿年，海外物業買賣多年，聽後心知不妙，「邊有咁大隻蛤乸隨街跳？」這個老千集團用多個不同國籍男女職員推銷，想借筆者公司平台去欺騙香港市民，筆者當時即場拒絕委托，作為香港專業地產顧問商會副會長，馬上通報會員，慎防中招。

目前在香港活躍做海外物業的地產代理中介，絕大部分是半途出家，在香港從來沒有從事地產代理買賣經驗，甚至是雙非（公司冇牌、sales冇牌），基本上不可能稱為業界。香港九個地產代理商會沒有紀錄有關公司及有關人士，基本上不是會員。偏偏近幾年來香港人購買海外物業非常流行，購買力遍佈全世界，而目前直接負責監督地產代理機構是EAA地産代理監管局，及一手銷監局，間接監督則是消費者委員會，及各大傳媒機構，香港人如受騙很多時候投訴無門，加上購買海外物業的投資者不乏高學歷高職位及老闆級人士，很多時候受騙怕被別人知道，低調報警求助處理而已。而警方一般處理海外受騙個案，基本上無從入手。

筆者建議，香港政府應該從源頭開始監管，授權EAA地產代理監管局，把目前全港地產代理公司有經營香港以外地區的物業買賣，所有從事海外物業的地產公司，需要申報及登記在本港從事海外物業的營業員名字。EAA地監局負責評審有關地產代理公司，最基本是聘用持牌營業員，假如一間地産代理公司，連最基本的持牌代理從業人員也沒有，基本上不是同業。EAA即時有一張從事海外物業的名單容易監管，可以非常容易掌握目前擁有營業詳細說明書的銷售海外物業的公司。制定一些有關營銷海外物業的相關CPD學分課程。並發出執業指引，提升專業水平！與時並進。