楊官華

香港專業地產顧問商會副會長、世紀21中華物業創辦人（香港，日本，澳門）、亞洲知識管理學院院士、2017世界傑出青年華商、暢銷書「40萬東京做業主」及「日本置業全攻略」作者

東京、大阪物業今年特別受外界關注，源於2020年東京奧運及大阪賭場效應，巨龍復甦基建及社區發展一再興旺，加上東京、大阪為全球最宜居城市的亞洲排名，分別為第一及第二。筆者介紹一下根據日本房地產中央資料庫網站8大區地價走勢升幅表

東京
1 中央區

比去年上升21.90%

2 渋谷區

比去年上升16.74%

3 中野區

比去年上升9.23%

4 目黒區

比去年上升7.24%

5 台東區

比去年上升7.15%

6 港區

比去年上升7.08%

7 新宿區

比去年上升7.15%

8 豊島區

比去年上升6.43%

大阪
1 中央區

比去年上升13.65%

2 北區

比去年上升11.75%

3 西區

比去年上升11.37%

4 浪速區

比去年上升11.07%

5 福島區

比去年上升7.4%

6 天王寺區

比去年上升3.79%

7 阿倍野區

比去年上升2.87%

8 澱川區

比去年上升1.37%

另外，2017年 6 月日本參議院通過「住宅宿泊事業法」法案後，同年10月24日，日本政府決定新民泊法例將於 2018 年 6 月 15 日實施，日本民宿bnb 及所有的私人住宅民宿只要向地方政府登記，就可以合法每年放租不超過 180 晚！Airbnb開綠燈 ，投資者明顯增加。

為了2020年東京奧運，日本民泊設施條例就要改，今次通過的「住宅宿泊事業法」法案，就是為民宿、bnb開綠燈。經營者於 2018 年 3 月 15 日起，只需向地方政府登記（公司則需向「観光庁」登記），接受基本的審查，符合條件就可以合法經營，每年放租不超過 180 晚。

日本酒店房間供不應求，據統計數字外國遊客人數已達2千萬人次，需要至少55,500間民宿才足以應付。單計香港今年訪日旅客已經超過200萬人次。