近期香港樓市轉強，價量齊升；特別是一手市場，人山人海，發展商致勝之道是付款方法及放寬高成數按揭甚至放寬收入證明，誓要買家有兩成樓價首期及有身份證就可以做業主，導致追價買盤，一手極旺，而業主眼看市好自然反價封盤。

可能港人注意力集中在本地香港市場，港人投資海外物業的購買力本月慢了下來，反而多了北京上海內地同胞查詢。目前日本不動產市場最新市況，筆者引述專門促成office租務市場的仲介公司三鬼商事，於本月13日發表了9月份日本東京都心5區的office租務情況的調查報告。

報告數據顯示，2016年9月日本東京都心5區的辦公室空置率為3.7%，按月下降了0.2%，是自2008年以來東京辦公室最低空置率；意味目前東京營商環境持續轉好，投資大額全幢物業更多近30%，投資者掘盤（地皮）搶貨（物業）正在東京熾熱起來，就連銀行及財務公司都加入戰圈。

筆者香港公司剛剛與日本一間上市公司的財務子公司簽訂合作協議，內容是開放香港及澳門人士購買日本物業，更打破傳統放寬5個優點（如下）全力開放市場：

1）3天內批核

2）不需要日本國籍（香港身分證）

3）最長還款達35年

4）不需要任何收入證明（祇看樓宇位置及質素）

5）同時適用於1981年之前落成的樓宇（舊防震）

消息一出，查詢急增，其實東京很多本地日本人都開始改變租樓習慣，原因離不開經濟復蘇及供樓平過交租，最重要是樓市已經連續3年向上升，量化寬鬆政策磚頭自然有價。