巴西里約奧運8月5日開幕至8月21日閉幕，到時焦點都集中在下一屆奧運：日本東京2020年奧運會。過去歷屆奧運會都能幫助主辦國帶來強勁經濟增長，例如2008年北京奧運會及2012年倫敦奧運會。而2016年里約奧運，相信是近幾屆協調最差的一個主辦城市：選手村房屋配套不周、比賽泳池池水深綠色、國旗出錯加上爆發寨卡病毒，部分外國選手寧願放棄參加里約奧運比賽不願意到巴西。

奧運效應 樓價飆升

盡管如此，巴西里約熱內盧樓價4年升近3倍，因為奧運會這幾年間，在里約一座普通住宅的價格在4年前每呎僅600雷亞爾（約2,114港元），現在每呎已超過1,500雷亞爾了，樓價幾乎升了三倍。在伊帕內瑪海灘的豪宅地段，更出現6,600萬雷亞爾（約2.3億港元）的天價豪宅，升幅就如2008年北京奧運及2012年倫敦奧運，申辦奧運成功後經濟急速增長，里約樓價開始如火箭般飆升，而這種升幅在以前從來沒有出現過。但里約熱內盧始終不是世界最先進的城市，而下一屆2020年東京奧運會相信各項配備會先進得多。

筆者身在東京，在8月5日開幕日那天去了神宮外苑、東京2020奧運會主場館－國立競技場觀察並埋下時間囊，把目前東京23區的房地產價格，包括單身公寓、一戶建、一手二手平均價格放入時間囊，待2020東京奧運開幕那天，拿出來看一下樓價升幅指數。2020東京奧運主場館，目前建築進度仍然在地基建設階段，相信到3年後才有「睇頭」。

近期經常聽到日本政府吹風，下年有機會開放北京及上海中國人免簽證日本旅遊；雖然消息還未證實，但已經開始有上海北京地產大好友來東京掘磚頭。目前中國人投資海外物業，選擇投資日本的相對美加澳紐為少，但相信巴西奧運閉幕之後，奧運聖火傳遞到東京，樓價自然火速燃點起來。歷屆奧運效應：通縮變通脹，大家拭目以待！