楊書健
Victor Yeung
安泓投資有限公司創辦人兼投資總監,前領盛投資管理的亞太區證券部董事總經理,曾於紐約的摩根士丹利及美國運通工作,另著有多本以房託為主題的中英文書籍。
畢業於美國麻省理工學院,擁有特許財務分析師資格及英國特許管理會計師的資深管理會計文憑。
畢業於美國麻省理工學院,擁有特許財務分析師資格及英國特許管理會計師的資深管理會計文憑。
海外樓再成港人焦點 邊類盤最受關注?
踏入秋季,香港的海外樓盤銷售也逐漸升溫,各類展銷會又再一次在周末佔據了各大酒店的會議廳。尤其現在本地局勢尚在波動,外圍地緣政治因素又反覆未明,最近資金流向都偏向歐美或東南亞。甚至中介店舖舉辦的小型講座,似乎亦能吸引人群。
至於銷售對象,似乎仍像過往一樣,分為兩類買家。投資型買家的限制較少,考慮主要以呎價和租金回報率為主。另一類買家則希望能找到投資額少於100萬的單位。投資額以首期為主,但亦包括印花稅、節扣和拥金等費用。因此,能安排按揭融資的樓盤,似乎吸引力較大。部份經濟體沒有辣招,香港人憑著本地的收入證明亦能借錢,令融資變得相對輕易,就吸引了買家興趣。
交易過程的繁簡程度,亦影響了交易速度。部份樓盤容許買家在香港律師樓簽署文件,或任命中介在當地完成收購過程,程序較為簡單,適合經驗豐富的投資者。其他樓盤則希望投資者可以實地考察,又或者當地法律規定設有冷靜期,則較適合願意慢慢花時間親自處理交易的投資者。
各類樓盤之中,又以跟移民相關的樓盤最受關注。能直接作為申請移民的資產固然最受關注,不過坐落在退休城巿,當地移民法規相對寛鬆的盤源,亦不乏有興趣的投資者。有些經濟體移民門檻較高,但是大學招收不少海外生,亦有家長會為子女購入單位。在學期間,子女可以在單位內居住,省回租金。畢業之後,子女如果離開當地,亦可賣盤,有時甚至賺回學費,變成「以樓養學」,免費送子女出國讀書。這類做法,以英國及澳洲最為港人所熟識。
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