香港第三季經濟表現疲弱幾成定局。遠的不說，筆者最近收到信用咭帳單，扣除手機月費及會費等恒常使費後，整個八月我只簽了不到2,000元的信用卡數。仔細一想，最大原因是已經好幾個周末在家中吃晚飯。另外，我們有同事住在受影響區份，最近都沒有去街巿買餸，只在網店下單。零售業轉冷，勢必影響商舖租金。

《投資房託全手冊》是筆者第一本關於房託的中文著作，曾獲得2017年香港出版雙年奬的出版奬。最近我增修了該書，在原來的亞太區房託之上，加入了歐美房託的討論，以新書名《環球房託砌出現金流》再次出版。編輯該書時，社會氣氛仍然平和，將焦點擴至歐美是因為留意到本港投資者在考慮海外樓盤的時候，亦有考慮英國、美國和加拿大。到了現在，也許就更有誘因，儘量建立多元的樓盤。

海外房託可以從兩方面幫到希望購買海外樓盤的投資者。首先，就算機構投資者都不會有足夠人力去分析所有值得投資的城巿。因此，他們的策略往往是集中資源去分析和投資主要城巿的實體資產，然後用房託投資在每個地區的二三線城巿，以收分散投資之效。這個手法的最大目的是善用自己的優劣勢，不強求在二三線城巿建立投資所需的人脈和知識，但以房託方式，仍然維持在這些城巿的投資。

第二個方式，則是在目標地區先買房託，再慢慢尋找合適的實體資產。例如英磅近月大跌，但是脫歐或能出現大結局，可能會出現反彈。如果現在找英國樓盤，未必能趕在反彈前入巿。但是投資者可以考慮先將部份現金換成英磅，購入當地的房託ETF。到了買到英國樓盤之後，再賣出ETF來付款。即使趕不上在反彈前買樓，這樣做亦能在房託賺到錢。