楊書健
Victor Yeung
安泓投資有限公司創辦人兼投資總監,前領盛投資管理的亞太區證券部董事總經理,曾於紐約的摩根士丹利及美國運通工作,另著有多本以房託為主題的中英文書籍。
畢業於美國麻省理工學院,擁有特許財務分析師資格及英國特許管理會計師的資深管理會計文憑。
畢業於美國麻省理工學院,擁有特許財務分析師資格及英國特許管理會計師的資深管理會計文憑。
投資者不宜草率放棄本港市場
香港經歷了不平凡的六、七月,但是金融市場仍然相對穩定。恆生指數更由五月底的26,893點,升至六月底的28,542,升幅超過1,600點。雖然升幅的主因之一是中美貿易戰漸趨平穩,但是在街上幾次出現特殊狀況之下,仍能錄得升幅,證明香港早已不再是20年前的「單料銅煲」,市場深度已足夠吸收不少突如其來的變化。
樓市方面,價格仍然上升,不單止追回去年下半年的跌幅,中原領先指數更在六月底創出了歷史新高,證明不少投資者仍然願意投資香港。我公司服務的大型客戶,亦有詢問香港市況,不少是希望增加香港投資。當然,部分客戶是希望找到個別機會,能夠「執平貨」。但是觀乎現時狀態,價格仍然穩定。
在2008年3月所公佈的第三次全球金融中心指數,香港緊貼在倫敦紐約之後,排名第三。但當時香港的評分是695分,落後倫敦的795分剛好100分。到了今年三月所公佈的第25次全球金融中心指數,香港仍然排名第三,但是總評分卻升至783分,落後倫敦只有4分。這證明了香港這十年內雖然經歷了風風雨雨,但是最少金融中心一直發展,已經追上了倫敦紐約這兩個傳統金融中心。
正因如此,香港的租金長升長有。這十年內港島東及九龍東新建了不少甲級商廈,其實將香港甲級商廈的總面積由1997年的2500萬呎,增加到現時差不多8千萬呎。雖則如此,中環租金仍然是全球最高,比紐約中城高出六成。就算港島東和九龍東的租金,亦分別是全球第12和第31位。
香港是我們的家,當然不願見到社會出現爭議事件。但是香港整體的投資氣氛,似乎未被動搖。所以,投資者不宜草率放棄本地市場。
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