澳洲央行早前減息，成為今個利率週期第一個減息的主要經濟體。加上偏商界的自由黨政府半爆冷贏得了大選，可以繼續執政。自由黨的政策比較自由放任，所以解讀是將會利好樓巿。因此，巿場憧憬住宅樓巿升溫，當地最大的住宅發展房託Stockland股價上揚，在五月錄得了17.5%的升幅。

圖：THINKSTOCK根據傳統理論，地產股的表現往往領先同一經濟體的實體樓市。因此，住宅開發房託股價上揚，也許是市場對6至12個月後的澳洲樓市信心增大。 (按：澳洲房託佔所有澳洲地產股超過八成巿值，最大的兩家發展商都是同時擁有商業物業投資組合的房託)

筆者正職之中，最近亦見到不少客戶對澳洲有興趣，願意現時投資開發業務，期望幾年後樓巿升溫，賺取回報。而且因為當地近兩三年來成立了專責委員會審視銀行的業務，發現了不少過度進取的借貸手法。因此銀行都突然變得保守，令部分住宅項目融資困難。所以大手投資者有興趣研究澳洲市場，期望可以找到本質不差、但是現時融資困難的在建樓盤。

每一個樓巿週期之初，一般都是以當地龍頭城市優先。澳洲的話，當然是悉尼為墨爾本兩個城市最為重要。不過，現時在兩個城市的開發中項目，不少都是坐落於巿郊。悉尼市政府正在規劃一個新機場。機場和舊市中心之間的空間將會成為新興巿郊區，擁有基建配套之餘，樓價亦應該較低。

至於墨爾本現時正在興建新的地鐵線，未來北墨爾本將會直接接通墨爾本市中心。北墨爾本其實由數個小城鎮所組成。每個小城鎮的規劃法規亦有所不同，部分設有高度限制，或會保留市集式的傳統商業區。因此，在北墨爾本新發展的項目，有時亦會因為城市規劃的影響，反而會留有傳統歐洲小鎮的風味，也許更能吸引香港及其他亞洲投資者。