在香港討論台灣地產市場，一般都會集中討論台北。這是因為台北是當地的行政和經濟中心， 連同新北市和基隆市在內的大台北地區，人口超過700萬，佔整體人口約三成。 不過台北急速發展，其實是日治時期才開始。當年鄭成功以及後來的清政府，都是以台南為行政中心，一直到1887年台灣建省，才將省會設在今天的台中。

所以台南雅稱「府城」，曾經長期是台灣的龍頭城巿。當地人稱台南是「三步一小祠、五步一大廟」，整個城巿的歷史氣氛濃厚。現時台南的人口約為180萬， 雖然比台北及高雄都少，但是仍然是當地六個直轄市之一。

雖然近幾年台灣的住宅市場處於跌勢，但是當地的商業地產以及大宗買賣卻有逐漸回暖之勢。例如房託市場在幾次私有化之後，一度只剩下四間。但是去年卻有兩隻新房託上市，加上今年或有其他房託上市，當地或會迎來第二波的房託發展。

而且，台南市場最近亦頻頻見報。 台灣高鐵由北到南貫穿了整個台灣西岸，而台南站就是高雄左營站之前的大站。台南站在2007年就投入服務，中間經歷了規劃、聽證、招商等過程，終於在這一兩年開始落實計劃。

例如日資企業三井，就在2018年底宣佈將在台南高鐵站旁興建全台最大的名店倉(outlet mall)。另外亦都有當地的官方科技機構決定在高鐵站旁邊建立南部科學園，以分流早已經供不應求的新竹科學園。一些本地以及外資企業亦已經動工興建研究室和工廠。再加上其他例如住宅、酒店，以及民生商場等配套設施，台南高鐵站或會在2022年左右，形成一個全新商業圈。

對於香港人來說，台北的住宅呎價都已經不高。但是台南的呎價就更加相宜。對於還在尋寶的投資者，台南最近落實的新發展也許可以提供不錯的投資機會。