澳洲剛公佈最新數字，悉尼和墨爾本的住宅樓價都向下。當地政府的辣招及銀行收緊按揭是樓價下滑的主因，因為自置居所在海內外都是民眾訴求。但是當地的商業地產仍然強勁，我們幾乎每個星期都會收到全幢收購的提案。

雖然今年直接來自中國內地的資金有所減少，但同時香港和新加坡的資金仍對澳洲資產有興趣。澳洲是英聯邦國家，實行普通法，而且土地法規跟香港類似，香港投資者都會比較熟識。而且當地以英語為主要語言，無論是法律文件、傳媒報道、還是大行報告，香港投資者都可以自行翻閱，更增加投資當地的透明度。

商業地產和住宅地產最主要的分別，是商業地產的價值主要在乎於它能產生的租金。雖然最大型的投資者亦願意付出更高價錢，追求旗艦級資產，但是大體而言，巿面的資產都是一門生意，只要當地經濟穩定，租戶能做到生意，資產就能收到租金。

當然，對於原來有興趣購買單個住宅單位的買家來說，全幢收購所需的資金門檻太高。當地又少有像旺⻆中心或皇后大道中一類的分層商業單位，所以房託變成了小型投資者的最佳選擇。

早在70年代，澳洲已經設立房託制度。第一隻房託GPT在1971年上巿，到現在仍是當地其中一間大型房託。經過四十多年的發展，澳洲房託已經變成當地地產股的主流，佔當地地產股總巿值的接近九成。ASX-300的房託指數之中，一共有30隻房託，包括了商場、寫字樓、物流等主要資產類別。當中有單一資產類別房託，只投資其中一種商業地產，亦有房託投資在好幾種不同的商業地產。甚至有兩家大型房託像本港的地產商一樣，既有龐大的收租資產組合，亦有發展樓盤業務。