筆者在地產界打滾十餘年，社交場合經常有朋友問應否購買某個指定海外樓盤。這種對話多了，筆者發現不同朋友的投資需要差別可以很大。例如一樣是在北海道購買度假屋，部份朋友是滑雪發燒友，購買渡假屋就主要為了方便滑雪旅行。滑雪工具體積龐大又容易折斷，業餘滑雪人仕當然可以在當地租用器材。但是專業級的滑雪愛好者，則會購買自己的器材。但是每次滑雪都要帶備器材的確很不便，因此將自己的滑雪裝備放在渡假屋是個很吸引的選擇。

但是亦有投資者，對北海道的興趣源於新雪谷町 (Niseko)的成功故事。新雪谷原是小鎮，到2017年還是只有四千多位常住居民。但是自大約二十年前，幾位澳洲地產專家將該鎮改造成滑雪勝地，除了優質的滑雪場之外，還有西式餐廳和酒吧等配套，吸引了全亞洲的滑雪人仕。據報在2009年已經吸引了超過20萬遊客。在當地旅客數目起飛之前購買了樓盤的投資者，到了近年出售都會賺錢。近年投資者聽到滑雪場樓盤，也許心裏都在考慮樓盤能否成為下一個新雪谷。

這兩類投資者固然有一樣的需求。例如大家都會找優質的滑雪山坡和合理的交通配套。但是他們的需求亦有分別。自用的渡假屋，最好是長期保持小鎮風味，不要太多其他遊客，讓業主可以逃離都巿煩囂；但是投資者，則日夜盼望小鎮變身成亞洲滑雪之都，令自己的物業價格水漲船高。因此，單單這一分別，經已可以令兩類投資者對完全不同的項目有興趣。

擴而充之，自用者和投資客之外，海外樓盤亦經常以退休移民、留學生及其父母、以及年青移民等群體為目標。這些買家的需求各有不同，要考慮的事情亦不一樣。筆者將在近期推出新書《環球置業　最強天書》，詳細討論這些買家的需要。