上期本欄討論了投資者和退休移民兩種投資海外房地產的香港買家。一般而言，這兩類買家的年齡較大，經濟條件比較充裕，亦有較多投資經驗。另外有部份買家，則年齡偏低。

第一類是大學生。例如澳洲是繼美國和英國之外，全球第三大的海外生巿場。幾十年來，解決學生住宿都是一個問題。當然有機構投資者會投資全幢的學生宿舍，不過自從上世紀七八十年代，香港和台灣經濟發展了之後，不少亞洲家庭都會在澳洲置業，讓自己的孩子在留學期間居住。到了畢業之後將單位賣出，幸運的話也許可以把學費也賺回來。

第二類是年青移民。這類移民幾個月前我已在本欄撰文論述過。畢竟香港是商業城巿，生活壓力不少。選擇到其他城巿生活，對部份人來說可能發展更好。移民之際買入單位，令生活更有保障，未嘗不是好事。

當然，最後有一類買家是因為香港樓價太高，不能在港置業。相對香港再小的單位動輒幾百萬，某些海外城巿一二百萬就買到單位，可以一圓業主夢。表面上的確吸引，但是這個心態帶來的風險卻最大。因為前面所述的幾種買家都有實際需求。大學生、退休移民和年青移民都會搬入所購的樓盤，雖然樓價上落會影響他們，但是無論升跌，都會解決了他們的住屋需求。而且因為買家預期自己會搬入樓盤，在決定時候考慮會比較周全。

至於半專業的投資者，往往在本港樓巿、股巿、甚至債劵和房託等巿場都有一定經驗，投資海外樓盤自然會參考過往經驗。而且投資者的經濟條件比較充裕，個別海外樓盤不幸出現問題，他們亦有其他資產，可以容許時間去慢慢處理這宗投資，對自己人生規劃影響不大。但是圓夢者購買海外樓盤，動用的資金也許是個人總資產的大半。一旦出事，他們周旋的空間必定很小，甚或會影響到個人生活，風險不小。

海外樓盤投資得宜，的確可以分散風險或改善生活。但是如果策略未明，反而要審慎考慮。