國際地產界進軍亞洲時，對韓國關注往往較少。當房託巿場在日本、新加坡、香港，甚至台灣逐漸紮根，韓國的房託巿場幾乎不存在。當地的商業地產巿場，亦以地頭蟲佔優，外資基金的比重相對較少。

就算是住宅巿場，韓國亦有自己的慣例。例如一般住宅租約，租客需付業主介乎十個月至一年的租金作保證金。假如月租是五千港幣，保證金可達五至七萬，對年輕人或學生來說並非小數目。業主要在租約完結後才將保證金退回租客，所以保證金實際上是一種無息借貸。在香港，保證金只是一兩個月，無息借貸對投資回報的影響不大。但當保證金以月或以年計算，就變成投資回報的一部份。傳統上，業主將保證金買債劵或做定期存款，在過去利率較高時，利息收入亦不少。

保證金之外，比較傳統的單位更有「全稅」制度。在這制度下，租客不用每月交租，但需將等同樓價七至八成的現金，交到業主手上。兩年之後，租約屆滿，業主則將款發還租客。如此，業主的回報就完全基於他如何投資這筆現金。

對租客而言，保證金或全稅的負擔並不小。解決之道一般有兩個。有能力的家庭，或者會為孩子購買單位。這跟亞洲其他國家分別不大。例如過去二三十年來，不少華人家庭都會在澳洲買樓，以供在當地留學的子女居住。

考試院制度，則滿足了其他人的需要。考試院是住宅的一種，最初服務韓國各地前往首爾考公務員的年輕人，屬於短期住宅。當年，年輕人赴首爾主因是考試，只要有空間溫習和睡覺，基本上要求不多。所以考試院設備比較簡單，房間內有床和書桌，但要與其他租客分享廚房和廁所。有良心的房東，亦會在院內提供咖啡和杯麪等物資，讓年輕人專心讀書。一般而言，考試院並不需要保證金。到了現代，考試院的對象除了應試的年輕人外，亦包括赴韓讀書或體驗生活的外國學生，變成類似青年旅舍。大部份的考試院都是私營，所以亦是地產巿場的一部份。

一般人要投資首爾，礙於種種獨有制度，需有一定知識。這亦印證了我們的格言，投資海外住宅，先必瞭解當地的行業狀況。