投資地產，表面上是投資土地或空間，實際上是投資法律權益。最根本的原因，是只有當法律規定產權持有人對空間有獨有使用權，可以排除其他人使用自己的空間，產權才有意義。原始時代，每個人都可以進入樹林打獵，樹林就沒有產權可言。因此，地產價值是建基於法律所給予的權力和責任，當兩個地區的法律制度有異，可以影響地產的長遠價值。

具經驗的投資者經常說房託比實體投資方便，部份原因就是因為各地上巿法規較近，投資房託所需的法律知識比較簡單。法律上，房託就是股票，因此只要當地股票容許外資買賣，一般交易過程都比較簡單，通過交易所及證劵交易商進行。

如果投資者希望投資海外地產，首先要瞭解當地的交易方法。在香港買賣樓宇，由物業代理促成，並由律師處理資金和文件交收。在其他地方，則可能由其他專業人仕處理。例如在日本，負責處理交易的是司法書士，雖然亦是法律專業人員，但他們並非律師。在某些地區，容許投資者任命代理人處理樓宇交易，但在某些地區，投資者必需親身交收。投資者決定之前，宜先瞭解整個收購程序，否則中間或會出現大大小小的誤會。

在香港，樓宇交易都在田土廳有紀錄。但在行使大陸法的地方，樓宇交易的證據在於產權證，而非官方紀錄。香港每一份樓契，都包括了同一個單位所有之前的交易文件，所以二手樓的樓契往往厚如字典，但是其他地方，樓宇買賣合約或者只有一版，列明今次買賣雙方的名字，雙方同意的金額之類的具體條件，往往不明文寫出談判時候所達成的其他共識。投資者如何保障自己，則需要詢問專業意見。

假如購買的是樓花，如何付款亦因應法律要求而有所不同。例如澳洲，法律規定樓花的交易款項交到銀行的專項戶口，等到發展商交樓之後，才由銀行發放款項給發展商。其他地區，則有官方標準或行規，樓盤在不同階段可以分階段要求供款。因此，投資者亦需要瞭解購買樓花之後，具體的資金要求是什麼。

購買海外地產，往往是投資者衝出本地投資的第一步，除了投資價值之外，亦是樂事。不過事先功課，必需做足，否則就很容易出現意想不到的事了。