傳統上，投資房託的最大好處是投資者能以少量資金，分散投資到不同國家。近十幾年，隨著歐洲和亞太區的經濟體都開拓房託巿場，集中在某一區域的投資組合逐漸流行。投資者或會詢問，既然亞太區經濟體之間的關連度高，假如單單投資亞太區房託，能否真正達到分散投資的目的。

房地產巿場盛衰，取決於供求關係。經濟表現掛鉤，誠然會令各經濟體的房地產需求類同。但在整體之外，個別行業亦受當地因素影響。每一類的商業房地產，都有其對應行業。個別行業的好壞，才是影響該房地產類別表現的最大因素。例如香港在過去三年之間，商舖租金下跌了兩三成，就是因為旅遊業生態改變，迫使零售業和商舖業主轉型。但是同期辦公室租金卻仍然做好，主因是駐港企業仍在擴張，形成新需求。因此，分散投資不同房地產類別，能間接受惠於不同行業的榮枯，幫助穩定長期回報。

另一方面，房地產資產是不動產，落成之後，只能滿足當地的需求。故此，就算經濟周期類近，如果兩個經濟體的供應不一，亦會直接影響兩地的房地產巿場。例如新加坡最近的數據就顯示，當地商舖和辦公室租金在未來一兩年仍然會向下，而主因就是每年均會有新資產落成，供應較多，增加了租客的議價能力。反觀香港的商舖租金跌幅已顯著收窄，辦公室租金則保持升幅，未來一兩年的租金走勢，或都優於新加坡。

雖然香港和新加坡均是細小開放型經濟體，兩者周期相近，但是仍會因為供應量不同，出現不同的租金走勢。例如澳洲和日本等，其他擁有房託巿場的亞太區經濟體，經濟周期更與新港不一。在2011年，礦業上一個周期結束後，澳洲經歷了兩三年的不景氣.當地樓巿在約2013年才逐漸回溫，到去年辦公室租金才錄得明顯加幅。故此，雖然新港的房地產巿場情況未明，但是現階段澳洲的巿場卻仍然做好。

正因為區內經濟體榮枯不一，而經濟體之內個別行業發展又步伐不一，所以分散投資區內各地房地產巿場，往往能降低整體風險，提升回報。房託能以少量資金分散投資，就令它吸引不少小型機構和個人投資者。