日本經濟略見起色，某程度上反映安倍經濟學下企業改革的大部份初步優勢已經實現，亦有跡象顯示貨幣、財政及企業復甦政策行之有效。加上日本企業資本開支反彈，帶動當地租務市場向上，亦有助支持房地產市場表現。安泓預期，今年日本房地產市場將會向好，特別看好人口結構較為平衡，及具經濟發展潛力城市的房地產市場發展。

日本房地產市場表現，高度受當地人口結構的影響。因此，能夠維持人口增長的日本城市，其房地產市場的表現亦相對較佳。於過去二十年，只有東京和褔岡兩個城市，錄得持續人口增長，而這兩個城市的房地產市場表現亦較其他城市強勁。東京及福岡均受惠於年青人入讀當地大學，這情況對東京來說更為明顯。於2016年，東京人口達3800萬，不但是日本人口最多的城市，亦是世界上人口最多的城市。

大阪京都積極轉型

若從人口角度分析，日本大阪一直是人口增長的大輸家。大阪、神戶和京都稱為關西地區。關西地區與東京所屬的關東地區，於歷史上一直是競爭對手。事實上，於1960年代到1980年代，大阪經濟仍然向好，當時大阪更成為日本的工業重鎮。不過，近幾十年日本邁向自動化生產，同時積極發展服務業；大大削弱大阪對年青人的吸引力。因此，大阪的房地產市場一直落後於東京。

不過，近年大阪積極發展旅遊業，大力吸引亞洲區內的旅客到訪。京都乃是日本古都，由794年成為「平安京」之後，一直到明治維新，都是日本首都。大阪則是幾百年來，日本最大的貿易市場。諸如茶道等傳統文化，就是在大阪地區誕生。因此，這兩個城市的文化較東京深厚，亦有多個極具歷史價值的建築物，例如金閣寺，使關西地區具備成為獨特旅遊景點的條件，而旅遊業亦成為關西地區經濟增長的主要動力。目前來說，日本關西地區的房地產價格仍然落後，投資者或可多加研究，於當地尋找具價值的投資。