近年不少人有興趣投資海外物業。大體而言，這是好事，因為地產榮枯，完全取決於當地的供求平衡，海外置業有利分散風險。就算一如香港和新加坡（Singapore），兩地經濟結構類似，單單土地供應不同，就已經足以令兩地樓價，升幅有別。

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不過，投資海外物業難處在於執行。離開了熟識環境，投資者面對的法規可能有別，資產地區未必熟識，而且更要花時間和精力進行日常運營，往往甚至需要一年數次訪問，其實所需要的心力不少。部份投資者視之為樂趣，當然是甘之如貽。例如筆者就有朋友覺得在東京購入單位，收取的租金可以支付每年訪日費用，除了營運資產之外，更可順道旅遊。

但是直接投資海外地產，可以管理數目不會太多，否則就變成了全職的旅遊專家。另外，當投資者年紀漸大，心境漸變之後，以前的樂趣，或會慢慢變成苦差。有客戶就坦言，六十歲之前，他收購單位將之裝修再出租，除了創造財富，更有生活情趣。但是六十歲之後，再做這類投資的興趣大減，所以慢慢將資產轉向穩定項目。

什麼是「房地產信託」？

對於不願再親自打理資產的投資者而言，房地產投資信託（Real Estate Investment Trust，REIT）或能滿足需要。各國的法例都大限定房託的資產以收租物業為主，而且扣除開支後的租金，需全數或接近全數派發為股息。故此，持有「房託」的現金回報，跟直接持有當地收租盤類近。另外部份國家的法規限制了房託的最高借貸率，以及持有開發項目的總金額，亦增加了「房託」的穩定性。

亞太區以日本澳洲為首

亞太區的「房託」中約有1/3為澳洲，1/3日本，剩下來的則為新加坡及香港，包含了亞太區主要的已開發經濟體。資產類別以商場和辦公室為主，不過近年物流物業、酒店，甚至數據中心亦逐漸發展。故此，加入亞太區房託，能有效分散投資者的物業組合。