去年由牛津大學發表的統計，曼城是繼倫敦之後，第二多移英港人選擇落腳的城市。筆者近期接獲的客戶，亦都以查詢曼斯徹特樓市比例最多。港人愛曼城，除了被該市兩支英超勁旅吸引，也有很多其他因素。

受惠英國政府的北部引擎計劃，曼徹斯特正在加速發展，過去幾年吸引到很多大企業，包括Google、 Amazon等在當地設置英國總部及辦公室。

另外，北部引擎計劃亦搞活了曼城基建，除了機場擴建工程外，最受注目絕對是HS2高鐵計劃，落成後往來曼市及倫敦只需63分鐘。教育方面，曼市有五所著名大學，出產了25位諾貝爾獎得主，曼城稱得上是人傑地靈。

筆者經常強調，樓市起跌視乎供求，而我對曼徹斯特樓市的前景非常樂觀，事關當地的大型發展計劃，吸納了大量專業人士移居當地，人口增長速度是全國的三倍，帶旺物業投資及住屋需求。同時，曼城的住宅供應卻相當緊張，截至8月底已動工的新住宅數量下降至1.4萬間，僅較去年疫情期間多了442間。

另外，曼徹斯特的租盤亦非常短缺，統計發現截至8月底可供出租的樓盤只有360個，創有紀錄以來新低，對上一次的低位是去年九月，當時可供出租樓盤也有427個。數據說明，曼市租盤短缺是一個長期問題。下圖可見，曼城短缺的租盤覆蓋大中小型單位，其中開放式單位租盤更只有12個。

人口增長強勁，城市發展加快，但住屋供應短缺，為曼城的樓價及租金提供上升的催化劑。截至9月底，曼市樓價一年內升幅達11.5%，跑贏全國平均的9.2%升幅。

而租金升勢更凌厲，今年首8個月累計，Studio以至三房單位租金升幅介乎8.2%-29.8%，其中一房單位平均月租首次突破1,000鎊，以租金升幅計算，兩房升最多接近三成。

目前，曼徹斯特的平均樓價只是約25萬鎊，僅及倫敦的一半，所以投資潛力相當高。