萊坊早前發表2018年《財富報告》。踏入第12年，這次探討了全球100個豪宅市場的樓價表現、全球財富分布、態度調查以及發表了《萊坊城市財富指數》。態度調查(attitude survey)是一個就投資組合、投資決定因素和生活方式的年度回顧。

今年的調查結果是根據541個全球領先私人銀行家和財富顧問的回應，代表了5萬名客戶，達3兆美元的財產。《萊坊城市財富指數》則根據城市財富、投資、生活方式和未來發展空間四大範疇，對世界各大城市進行分類和排名。

作為全球十大城市之一，香港除了超級富豪人數的佔比為全球第二高外，其投資組合的47%為物業，比例在亞洲居首。需求強勁支持香港豪宅樓價連續第六年成為全球第二高。報告同時預計，香港2018年豪宅平均樓價升幅將會為全球第二高。

讀者們或會憂慮近日聯儲局議息結果。然而，聯儲局3月底宣布加息1/4厘，自2015年底至今已加息6次，看似來勢洶洶。但是聯邦基金利率上升，未必與市場上各種利率有必然關係。先不說香港，在頻頻「加息」的美國，與樓市息息相關的按息近幾年實際上成幅度不多。

截至議息前，聯邦基金利率由2015年底的0.25厘，上調了1.25厘。而全美30年固定利息房屋抵押貸款利率由2015年底的4.01厘，升至3月中的4.44厘，升幅不足半厘。由此可見，上調聯邦基金利率對金融體系流動性同樣充裕的香港市場而言，估計香港銀行未必有需要跟隨調整息率，短期影響不大。