首先感謝《星島海外地產網》提供可貴機會，透過此專欄與各位讀者分享資訊，文章於網上連載，何時何地都可以給重溫、給評價，故此一定要十分認真。花了一點時間思考如何開始，究竟什麼的專欄會是最受歡迎？是否要滿貼投資貼士？如何可以既有資訊又不致太沉悶？還是以自身經驗去帶出投資境外物業的各樣事宜吧！

代理行工作練方向感

筆者從80年代開始一直在九龍區居住，在十多年的工作都與房地產有關，回到90年代，是筆者初次認識地產的年代，某年暑假，本人經朋友介紹在香港的一個代理行任職辦公室助理，負責到處收集情報兼派發傳單，當時並沒有數碼相機，也沒有手機。上級指示的工作流程是到不同的商業大廈「抄」水牌，回公司後不停致電1083查找各公司的聯絡電話，並給予前線銷售同事向客戶跟進租賃買賣事宜。

數月後，得到工作經驗外，更重要是發現自己其中一個大優勢，就是擁有非凡的方向感，那年頭是沒有Google地圖的年代，中原地圖也是剛剛發展，本人打印1頁地圖，便輕鬆遊走整個九龍的商貿地區，並在回到公司後向同事們報告街頭最新情報，那裡新開張了什麼舖頭，那麼的舖頭又執笠了。

實戰經驗，當年業績較好的同事，都得到客戶的信任，致勝之道除了轉數快、口齒伶俐外，更重要的是睇準機會了。老陳向客戶說：「方生，那日跟你推介的地舖，左邊即向尖東方向的第4間舖，剛剛開始裝修做麥當勞了！方生，有麥當勞即是人流旺，要出手現時是時候了！」

按以上例子，大家認為客戶方生的方向感高低，會影響他做決定嗎？

了解目標更易作投資決定

投資大師都說投資房地產都是「Location、Location、Location！」，一個沒有方向感的人，可以做好房地產投資嗎？一個超強方向感的人，又會做得更好嗎？方向感強的人士，會較容易對地方產生熟悉的感覺，對自己認為熟悉的地方就更易作出決定了，各位在投資境外物業時，建議必定要做好功課，利用最好的工具，找信得過的人士，去盡量了解目標地點，一定對你的決定有幫助。

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