較早前一位投資專家在自己的youtube頻道上傳了一段影片，指肇慶樓價下滑，不值得購買，更可能淪為陷阱；筆者看過影片後，認為影片內容並不反映事實的全部，影片中的數據分析也是斷章取義，故撰寫這一系列的文章，盼能解開讀者們的疑慮。

大約6-7年前，某大型發展商的財務狀況出現問題，令旗下位於中山的樓盤跌至3000元左右一平方米的低位；當時坊間有不少指中山樓「炒唔起」的報導，令不少業主當時都後悔自己投資失誤。時至今日，該樓盤的價格早已上升至1萬多元一平方米，即使是發展未如中山般完善的肇慶，該發展商興建的樓盤，樓價都達到6000-7000元一平方米的水平。

判斷一件事必須看清楚整個畫面，而非畫面的其中一部分，才可了解到客觀的事實；人生尚且有高低起跌，樓價亦如是。試問這麼多年來，哪一個城市的樓價未曾下跌過呢？若要成為一個理性、成功的投資者，客觀的分析和長遠的眼光兩者實在缺一不可。根據筆者多年的投資經驗，我較喜歡投資一些未發展完善的城市，因為這些地方的不論是發展空間，還是樓盤的升值潛力都比較大；正如多年前，我已經看好中山未來的發展，至大約3年前，我也開始了在肇慶投資。

筆者認為投資肇慶，就像投資在年青人身上一樣，有了初步的基礎，未發展成熟，卻又前途無可限量，有著無限的可能性。回望2009-2019年的數據，肇慶的國內生產總值在十年間增長了62.37%，在大灣區中排名第四，更超越了廣東地區的「龍頭大佬」廣州，可見肇慶近年的發展相當理想。若只以一年內的數據作分析，實在不夠全面，分析結果也過於武斷；相反，以過去十年的數據作分析，則可了解到大趨勢，也更容易作出理性、明智的投資決定。

一個成功的投資者，除了要懂得選擇投資產品和入市時機外，也要懂得預計投資年期；如果判斷錯誤，可能會令回報減少，甚至招至損失。現時坊間有很多人自稱是「投資專家」，但當大家參考他們的意見前，必須注意他們有否說明該產品的投資年期；因為如果沒有時限，實在是完全沒有參考價值，難聽點說就是「講完等於冇講」。

自從有人稱呼我為投資專家的第一天起，我都一直堅持一個理念，就是每當有意入手投資產品時，儘量用自己的經驗和知識，中肯地預計和分析該產品能取得理想回報的投資年期，例如：肇慶10年，珠海新區2-3年，珠海平沙5年左右。筆者知道，投資肇慶並非在短期內就有高回報，但我的著眼點並不是今年內肇慶樓價的升跌，而是十年後，當肇慶發展完善後，屈時樓價的升幅。

選擇合適的投資時機，實在是一門學問，如果過早在一個城市投資，基建、配套、發展藍圖甚麼都未有，要冒的風險會很大；相反，到基建、配套都完善了，那時候才開始投資，投資成本就會很高，升值空間也相對有限。因此，現在開始投資肇慶，確實是最佳時機呢！我們今天擁有的金錢都得來不易，小心分析、聰明運用，才能享受到投資的樂趣和成果！