筆者在上一篇文章，介紹購買內地公寓的好處，各位讀者是否蠢蠢欲動呢？先不要衝動，因為筆者還有公寓的壞處要說說，讓各位對公寓有更深入且全面的了解，才可以作出精明的置業決定。

購買內地公寓，只能做五成按揭，反觀住宅可做七成，買家要負擔較大比例的首期。

買賣上海、深圳、廣州等一線城市的公寓時，必須使用公司名義進行交易。港人到內地開設公司，必需成為法人代表，才會擁有公寓的產權，同時也要為公司涉及的任何事務負責，更要設立公帳、交足相關稅項。公司的設立及營運成本，也成為了租置公寓的成本。現時在珠海、肇慶等二三線城市購買公寓，仍可用個人名義進行，然而不排除往後政策修改的可能性。

因公寓屬商業用途，大樓內的其他單位可能會是貿易公司、美容院等五花百門的行業，周遭或比較雜亂，甚至經常有人進出。對租置公寓來居住的人來說，應細心視察單位四周環境，才作決定。

公寓提供商業水平的管理服務，水、電及管理費等收費水平也比住宅高，而且各城市也水平也不一樣，並沒劃一標準。另外，大部份公寓不可使用明火，不過可以使用電爐，會在家煮食的人要注意。

公寓位處商業區，周圍以商業配套為主，常見有車站、酒店、商場、酒吧及卡拉OK等商舖，但是醫院、學校及街市等民生配套則比較集中在周邊的住宅區，家庭住客要考慮日常生活是否夠方便。

上一篇提及，有個別發展商會提供酒店管理公司給業主選擇，進行委託管理，協助租出公寓，從中收取服務費。可是，有出現發展商指定必須某管理公司簽約，故業主應在購買前了解相關事宜，例如服務範圍、品質及收費水平，以免所託非人。

內地住宅的產權長達70年，但公寓只有40年，以往這是內地人對公寓猶豫的因素之一。不過內地政府為此推出補地價安排，住宅和公寓產權到期後，可補地價繼續使用。需注意各地區的補地價費用會有差異。

公寓因為細小，不太符合內地人的住屋需要，在他們的觀念中也屬較低檔次，因應要二手出售會相對較困難。當然，公寓也有條件優厚的優質盤，可帶來理想的租金回報，把之視作商舖投資，必要時可連同租約出售。公寓面積小，一幢大樓可間隔出大量公寓單位，供應量多，面對競爭之下，也提高了二手賣出的難度，升值潛力也受影響。

公寓屬商業產品，「滿五唯一」住宅稅務優惠政策並不適用，不管房產證是否滿了五年，買賣時都要繳交指定稅項。如果物業升值了，就可以把握機會賣出，套現賺錢。如果公寓只用作自住，更無需考慮稅項事宜。

筆者曾見過單獨出售內地公寓的車位，不過對此甚有保留。公寓住戶一般都因為細價才入住，可見他們並不太富裕，更沒有汽車，公寓車位的需求不見得會很高。如果該停車場長期停滿了車，出租率與租金也維持高水平，則另當別論。

購置公寓的好與壞處都向各位說過了，遇上心水樓盤，記得要多加了解，看看是否出現筆者所說的特點，並按自己需要來評估是否適合購買。正如筆者一直強調的，要做個負責任的投資者，先求知，後投資。