香港不少退休後打算到內地生活的長者，或是在內地長期發展的年輕人，在傳統「買磚頭」的觀念影響之下，都希望物色合心水的物業。之前港人若要在內地購買住宅，會受限購令影響，但沒受這種限制的公寓，又是否適合港人購買呢？購買時要注意些甚麼呢？公寓這種規格的內地房屋，是香港沒有的，與一般住宅相比，存在不少差異。筆者整理出公寓的特點，發現當中是有不少好處，希望跟大家分享一下。

公寓的最大吸引力，是價錢相對住宅為低，資金不多者就最適合，輕鬆上車完成置業夢。低價的原因之一，是公寓面積較小，一般只有數百平方呎。依據內地人的生活習慣，選擇這種小面積的住屋，一般是沒有小孩的小家庭，甚至是年輕的單身人士。因應面積與價錢的特點，公寓特別吸引年輕的租客或買家，實現他們的個人小天地、小生意（不少年輕人就愛利用公寓來創業兼居住）。投資者可針對這族群的需要，作對應的部署。

雖說公寓一般面積較小，但可用面積可能來得多，因為政府允許公寓興建較高樓底，有些就高達五米，有發展商會在單位內建分層，實行「買一送一」，可用面積立即倍增，自然吸引租客，故其租金回報一般高於住宅。
購買這類「買一送一」公寓時，須注意曾發生樣板房展示的是雙層，但交樓時卻不是，發展商辯稱樣板房只是示範，需要雙層就要買家自費興建。另外，分層屬於灰色地帶，曾發生政府不允許加建，如果購買的是由發展商加建，且在買賣合約上寫明的雙層公寓，遇上問題時也方便向發展商追索。

公寓屬商業產品，位於商業地塊，可按土地用途規劃，用作商舖、商場、酒店、停車位、寫字樓及公寓等多種用途，因此可商住兩用，十分方便。筆者曾在廣州天河區購置兩間公寓，一間用作辦公室給員工日常工作，另一間則是員工宿舍，讓外派到來的員工可下班後休息，不用租住酒店，減省開支。可見公寓用途的彈性，遠勝一般住宅。

因為公寓用途多，客路廣，容易租出，租務市場潛力龐大。條件良好的話，有機會吸引願付較多租金的商用租客，為投資者帶來穩定及長期的租金收入。另外，近年國家大力發展旅遊業，位置理想的公寓可用作民宿，吸引遊客，也會長期帶來租金收入。

公寓所在地，一般屬於中心地段，擁有一流的消費玩樂和交通配套，方便程度一如香港的旺角、銅鑼灣和中環。住宅地塊一般位於周邊區域，如同將軍澳、太古城那類住宅區，配套多是學校、街市及醫院等民生設施。從配套已可看見，公寓和住宅會吸引不同需求的住客。

出售公寓時，部份發展商會提供酒店管理公司，進行委託管理，幫助業主出租公寓，從中收取服務費。個別託管公司經營出優良品牌，服務水平高兼坐更擁客源，可為放租投資者提供方便和理想回報。

看了這麼多公寓的好處，大家是否有點心動呢？然而公寓並非完美的，也有一些壞處各位不可不知，本欄下次會深入講解，讓大家對公寓的好與不好的都有全面認識，作出精明的置業投資選擇。