有讀者告訴我，最近經常收到一些中介向他們推銷橫琴車位的訊息，價錢很便宜，幾萬元人民幣已有交易，但是沒有產權的，問我值得投資與否？

筆者提醒大家，那些車位是完全沒有投資價值的！目前，大灣區的車位可分為「使用權」車位及「產權」車位。「使用權」車位是沒有產權的，又稱為「人防」車位，是發展商根據內地法例而必須興建的地下防禦工事，並要求在發生災難、戰爭等情況時必須開通給人們避難使用。「人防車位」一般位處停車場最偏僻的位置，國家有必要時便會強制徵用，產權既不屬於業主也不屬於開發商，而是屬於國家，買賣時亦只能簽署使用權合約。

而據筆者了解，內地中介最近促銷的也多是一些公寓、寫字樓的無產權車位，要知道，此等公寓目前入住率相當低，在寫字樓開公司的也非常少，在那些地方居住的又大部分沒有座駕，要是你在那裡買了車位的話，就真的要有心理準備一直丟空而不能成功出租，可謂毫無升值潛力。

至於「產權」車位，就是我們正常理解的市面物業產品一樣，擁有自主產權，真正有紅本在手，亦是大灣區市面上車位買賣的主流產品。在我看來，大家在大灣區買了物業後，可以考慮一併買入車位，因為當你日後打算在二手市場放售物業時，一般連車位的單位相比獨立放售一個單位較受歡迎，轉售相對容易。

內地政府亦有指引，一般新盤內的車位，發展商要先出售給業主，並以較優惠的價錢讓業主們優先選購，餘下的才能放售予第三方。事實上，筆者在內地買的也多是第三方車位，而價錢亦會較樓宇內業主所買的貴。所以，可能你這刻所買的物業暫未有自住需要，用不著買車位，但待日後物業升值轉售時，自能感受到車位在二手市場中所發揮的作用。

不過，若然你買車位純粹以升值作目標，將車位視作一個投資產品，那就不一定要選回自己所屬屋苑的車位了，其他屋苑可有更多更好的選擇，尤其是一些舊屋苑。不買新屋苑車位是因為我們根本無從得悉單位賣出了多少和賣給了甚麼人，要是賣了給打算丟空等升值的人，或者將單位作度假用只在周末才現身的人，你買了的車位就要有心理準備丟空一段時間了。

還有，大家在揀選車位時，亦要留意該屋苑的車位比例。一般來說，屋苑住戶與車位數目比例越大、大單位比例愈高，車位需求便較高，升值潛力也愈大。據我的投資經驗，通常舊屋苑的車位比例約1:0.6、1:0.7；相反，由於汽車逐漸已成為人們生活必需品，發展商為了給住戶提供足夠的車位，所以新建屋苑的車位比例也變得愈來愈高，最起碼也有1:1。

雖然投資車位看似簡單，但始終選擇繁多，難免給投資者花多眼亂的感覺，所以筆者還是建議選購車位時宜找一些專業的地產代理詳細了解及作出比較，選擇適合自己需要的車位才作投資。