最近有讀者問我，中山坦洲值得投資嗎？升值空間如何？可以說，以往港人投資中山，多偏向投資中山較南位置的坦洲鎮，主要是其鄰近珠海香洲區，甚至被稱為珠海的「後花園」，而中山樓價一直相比珠海便宜，僅是珠海的三分一價錢。自珠海樓價因基建帶動而爆升以來，坦洲一帶樓價亦直接受惠而拉升了不少。

還記得早五、六年前中山坦洲鎮仍未有那麼多港人熟悉，但筆者當時已在電台、電視節目中極力推介過此區域，並建議投資者可在那裡物色項目，如果當時有跟隨我意見入貨的話，相信現在已錄得不錯的投資收益。

不過，時至今日，坦洲發展已相對成熟，目前筆者暫未看到政府有新一輪的重整計劃，或有進一步的發展規劃，所以若從投資角度看，現時坦洲樓市缺乏新一波大幅上升動力。

可以說，現在坦洲有的僅是地利優勢，交通確實方便，買樓自住的話固然不錯；但要是想賺升值空間，倒不如選擇一些未來更有發展潛力的區鎮來投資更好，大家不妨留意中山北部如黃圃鎮等一帶，現時那邊的樓價仍屬低水，就像五、六年前的坦洲一樣，不過當外圍基建日後逐步開通，以及周邊城鎮樓價相繼拉升後，該等區域必然能夠直接受惠，到時樓價升幅將相當可觀。

國內不同城市、不同區鎮的樓價有如「跑馬仔」，每當一處地方樓價升後自會拉動周邊地區的樓價，現時坦洲樓價已飛升不少，若然用當前投資坦洲的資金成本，在其他地方已有更多更好的選擇，建議大家應多到大灣區走走，了解每個城市、每個區鎮的最新發展，必然可找到更合適你的投資項目。

事實上，每次筆者在大灣區買樓後，通常都會在那地方住上一段時間，或者用來閒時度假，好讓自己可以熟悉那裡的環境及了解當地的生活狀況；之後，要是覺得適合自己的才會在該區加碼投資。

或許大家在投資大灣區前看過很多分析研究，但數據終歸是數據，即使投資專家也不能保證第一次出手就可一擊即中，但當你了解清楚那地方、熟悉當地的生活後再出手，下一次的投資贏面自會有所增加。對筆者來說，我認為投資大灣區除了考慮升值因素外，居住用途也是一個不能忽略的投資因素，甚至乎比用來出租更加重要，始終對一個城市的了解和分析，一定要居住過後才能透徹掌握，這也是筆者作為下一注投資大灣區的最佳依據。